За пять лет спрос на коттеджи в столичном регионе сократился на 56%, а их средняя цена реализации – на 25%, отмечают эксперты.
Площадь коттеджей столицы и Подмосковья за пятилетку сократилась на 13%: в 2010 г. она составляла 333,5 кв. м, в настоящий момент – 290 кв. м. Площадь придомового участка уменьшилась на 8%: в 2010 г. – 19,4 сотки, в 2015 г. – 17,9 сотки. При этом специалисты отмечают, что площадь этого формата загородной недвижимости напрямую зависит от престижности направления, по которому они расположены. Так, коттеджи с наибольшими площадями сосредоточены по следующим направлениям: Ильинское шоссе – 621,2 кв. м, Можайское – 467,8 кв. м, Рублево-Успенское – 417,2 кв. м. Тройку направлений с минимальными площадями возглавляет Ярославское шоссе – 172,1 кв. м, на втором месте Горьковское – 170 кв. м, замыкает список Носовихинское – 167 кв. м.
В прямой зависимости от месторасположения домовладения находится и средняя площадь придомового участка. Так, на Новорижском шоссе она равна 26,1 сотки, на Рублево-Успенском шоссе – 25,2 сотки, на Калужском шоссе – 22,8 сотки. Коттеджи с придомовыми участками наименьшей площади расположены на Егорьевском шоссе – 10,5 сотки, Ярославском шоссе – 9,4 сотки, Носовихинском шоссе – 6,9 сотки, отмечает компания “Инком-Недвижимость”.
Специалисты также указывают, что за прошедшие пять лет средняя стоимость предложения коттеджей увеличилась на 14%. В 2010 г. она составляла 32,9 млн. руб., тогда как сегодня – 37,6 млн. руб. Однако – что примечательно – эти цифры отличаются от средней стоимости продажи, которая за рассматриваемый период уменьшилась на 25%. Пять лет назад она составляла 20,9 млн. руб., против 15,7 млн. руб. на текущий момент.
По наблюдениям аналитиков, за отчетный период существенно сократился – на 56% – и покупательский спрос на этот формат загородного жилья. Так, среднее количество сделок в расчете на один проект в экспозиции в 2010 г. составляло 2,5, сегодня этот показатель – 1,1. При этом позитивную динамику продемонстрировали только Волоколамское и Пятницкое шоссе. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)