За первое полугодие предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости увеличилось на 91 тыс. кв. м. Как отмечают эксперты, в продаже находится почти половина общего объема рынка первичного элитного жилья Санкт-Петербурга, причем на рынок продолжают активно выходить новые проекты.
Среди наиболее крупных новых жилых комплексов можно отметить ЖК “Русский дом” (площадь квартир – 48600 кв. м), четвертый корпус жилого комплекса “Смольный парк” (7400 кв. м) и “Дом у ратуши” компании Setl Group (7200 кв. м).
В целом на начало третьего квартала продажи осуществляются в 28 объектах, общая площадь квартир в которых составляет 506 тыс. кв. м. В экспозиции находятся около 1900 квартир суммарной площадью 245700 кв. м, то есть около половины общего объема первичного рынка элитной недвижимости.
Наибольший объем площадей квартир, предлагаемых в продажу на конец первого полугодия, приходится на жилые комплексы таких девелоперов, как “ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад” (22% от площади всех квартир в экспозиции), “Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад” (15%), “ЮИТ Санкт-Петербург” (12%) и “Еврострой” (11%). Центральная зона, к которой эксперты Colliers International относят Центральный и Адмиралтейский районы, по-прежнему аккумулирует большую часть предложения первичного рынка элитного жилья – 52%. Второе место занимает Крестовский остров, где сосредоточено 30% новых квартир в экспозиции.
По объему продаж результаты первого полугодия оказались на 40% ниже результатов января-июня 2014 г., когда на фоне ажиотажного спроса было продано 366 квартир. В общей сложности за январь-июнь было продано 266 квартир суммарной площадью 35700 кв. м, при этом распределение продаж между первым и вторым кварталами было практически равномерным (131 и 135 квартир). Таким образом, в абсолютном выражении текущие темпы продаж на первичном рынке сопоставимы с 2013 г. Вместе с тем, объем квартир в экспозиции за этот период вырос в два раза – с 900 до 1900 квартир, то есть при сохранении объема продаж конкуренция между проектами значительно выросла. По мнению экспертов Colliers International, эта тенденция продолжится, так как в перспективе рынок элитного жилья и апартаментов будет пополняться проектами редевелопмента в центральной части города.
Как сообщила директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей, “три кита сегодняшней покупки в премиальном сегменте – это высокая степень готовности, хорошая локация и надежный девелопер. Формат апартаментов становится более привычным, занимая позицию выгодной альтернативы традиционной квартире. Люди покупают не только небольшие метражи для сдачи в аренду, но и просторные двух-трехкомнатные варианты для собственного проживания”. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)