Общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга за первое полугодие составил $250 млн., в два раза снизившись по сравнению с итогами первого полугодия 2014 г. ($540 млн.), отмечают эксперты.
Наиболее заметное снижение объема инвестиций наблюдалось в сделках по покупке земельных участков под строительство жилой и коммерческой недвижимости – если год назад объем вложенных средств здесь составил $425 млн., то в первом полугодии 2015 г. в землю вложили всего $120 млн. Тем не менее, сделки с землей по-прежнему преобладают среди других видов инвестиций в недвижимость, добавили в Colliers International.
Среди девелоперов, работающих в жилом сегменте, наиболее активными покупателями земли в первом полугодии стали компании “Лидер Групп”, “Росстройинвест”, “Темп” и ряд других. Спрос на земельные участки под коммерческий девелопмент формируют преимущественно крупные продуктовые ритейлеры и DIY-сети, ориентированные на покупку участка и строительство собственных гипермаркетов и супермаркетов.
В то же время объем классических инвестиционных сделок (покупка объектов недвижимости с целью получения дохода) и сделок с объектами под собственные нужды превысил прошлогодние показатели и составил $130 млн. ($90 млн. и $40 млн. соответственно) против $118 млн. годом ранее. Офисный сегмент уже четвертый год становится лидером по привлечению крупных инвестиций среди других сегментов коммерческой недвижимости.
Первая половина года продемонстрировала заметную активность в сегменте небольших инвестиций – до $0,5 млн. Преимущественно это вложения во встроенные помещения, предназначенные для сдачи в аренду под торговую функцию, но качественного предложения в основных торговых коридорах все еще недостаточно для удовлетворения спроса. Покупателями выступают как локальные, так и московские инвесторы, готовые рассматривать объекты стоимостью от 30 до 200 млн. руб., со сроком окупаемости не более 10 лет и наличием потенциального или действующего арендатора. В ряде сделок от 10 до 35 млн. руб. покупателями также выступали конечные потребители, приобретающие помещения под свои цели – в основном, для размещения предприятий сферы услуг (салоны красоты, медицинские центры и т. д.).
Структура инвестиций продолжает смещаться в сторону российских покупателей объектов недвижимости – по итогам первого полугодия доля иностранных инвесторов составила всего 3% в общем объеме вложенных средств в недвижимость.
Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге, пояснила, что “для рынка инвестиций Санкт-Петербурга по-прежнему характерна высокая доля сделок с землей и действующими объектами, приобретаемыми под собственные нужды. Ситуация в офисном и торговом сегментах коммерческой недвижимости остается сложной. Кроме того, ряд компаний избавляется от непрофильных активов, что также может подтолкнуть рынок к заключению большего числа сделок во втором полугодии”. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)