Во второй половине мая спрос на рынке вторичной жилой недвижимости в Харькове активизировался и сохраняется до сих пор. Об этом рассказал руководитель комитета по недвижимости и инвестициям харьковского филиала Европейской бизнес-ассоциации Игорь Балака.
“Отложенный спрос достаточно долго накапливался и “прорвался” очень нетрадиционно – начиная со второй декады мая. С рынка выбрали практически все дешевые варианты”, – сообщил эксперт.
Балака отметил, что Харькову активизация продаж в это время не свойственна: “По статистике, наибольшее количество сделок в году приходится на март-апрель и декабрь, а наименьшее – на январь и май. Активность в июне немного возрастает, и зачастую нас ждет активная осень, а пик сделок – декабрь”.
По словам Балаки, свою роль в этом году сыграли курс доллара и события на Донбассе: “Дело в том, что в Харькове активно муссировались слухи о провокациях во время майских праздников, а также о возобновлении активных боевых действий в этот период, может быть, даже с перенесением их на территорию Харьковской области. Но так как ничего страшного не произошло, люди начали решать свои жилищные проблемы”, – отметил он.
По словам эксперта департамента жилой недвижимости одного из харьковских агентств Ларисы Нещеретной, активность на вторичном рынке сосредоточена, в основном, в очень дешевых сегментах.
“Клиент предпочитает одно- и двухкомнатные квартиры возле метро. Но мы также отмечаем следующую тенденцию: если раньше вообще не было спроса по трех- и четырехкомнатным квартирам, то сейчас покупатели их активно рассматривают”, – отметила она.
Лариса Нещеретная считает, что это связано с тем, что цена таких квартир – минимальная, продавцы охотнее торгуются, а покупатели, чувствуя, что “дно” близко, спешат купить. Особенно, если сами покупатели при этом продают квартиру небольшой площади взамен и имеют доплату. Что касается “глубины” торга, то сейчас она может достигать 10-20%.
“Приведу следующий пример: двухкомнатная квартира возле станции метро “Имени Масельского”, которая была представлена по цене $35 тыс., в итоге была продана за $30 тыс.”, – отметила она.
По мнению Нещеретной, во втором полугодии цены на рынке вторичной недвижимости могут снизиться примерно на 15%, если будет новый долларовый скачок. “Если нет, то цены останутся на прежнем уровне”, – подчеркнула она. («СтройОбзор»/Строительство в Украине и мире)