Как отмечают эксперты, по итогам второго квартала наибольшим спросом у покупателей столичного региона пользовались участки без подряда. Что касается таунхаусов и коттеджей, то спрос на них немного снизился.
Во втором квартале доля таунхаусов среди реализованных объектов равнялась 6%, что на 3% меньше, чем в первом квартале, доля коттеджей – 7%, это на 2% меньше, чем в предыдущий отчетный период. Неизменным оказался лишь спрос на дуплексы: как и в минувший период, их доля составляет 2% от общего объема. Немного увеличился спрос на квартиры в малоэтажных домах – до 28% против 26% в первом квартале.
На текущий момент на реализации находятся в общей сложности 845 коттеджных поселков. Как отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов, 24 из них де-юре заявлены как новые, появившееся во втором квартале, однако де-факто в большинстве своем они оказываются фантомами и служат рекламным трюком для привлечения внимания к компании застройщика и виртуальным способом расширения его базы предложений. Есть все основания полагать, продолжает эксперт, что последующие два-три квартала подтвердят это предположение, когда анонсированные сейчас проекты так и останутся поселками “на бумаге”.
Количество объектов в организованных поселках в настоящий момент составляет 70514 единиц, что на 0,8% больше, чем в первом квартале, и на 2% больше, чем в самом начале года. При этом основную часть предлагаемых объектов формируют участки без подряда – их доля составляет 63% от общего объема, далее следуют квартиры в малоэтажных домах (17%), коттеджи (9%), таунхаусы (8%), дуплексы (3%).
По мнению аналитиков, ситуация на рынке загородной недвижимости во втором квартале в целом развивалась в русле тех изменений, которые наблюдались в первые месяцы года. Продолжилась тенденция по сокращению площадей участков и строений, а также стоимости объектов. Так, средняя площадь участка во втором квартале уменьшилась почти на 3% и составила 13,5 сотки, против 13,9 сотки в первом. Показательно, что по сравнению со вторым кварталом прошлого года, когда площадь участков равнялась 14,6 соткам, она сократилась на 8,1%. Еще весомее выглядит сокращение средней площади домовладений: по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. она уменьшилась на 15,3% – с 171,6 кв. м до 148,8 кв. м. С первым кварталом разница минимальна – всего 0,4%.
Средняя стоимость объектов во втором квартале составила 7,6 млн. руб., в первом квартале – 8,1 млн. руб. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)