Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июне, можно констатировать факт, что стоимость жилья стабилизировалась. В основной массе городов цены в долларах существенно не изменились. Хотя наблюдаются некоторые тенденции к спаду. На 0,18% снижение зафиксировано в Киеве, за ним следуют Днепропетровск (0,13%), Харьков (0,12%), Одесса (0,11%) и Львов (0,1%).
За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (минус 0,15%), Николаеве (минус 0,1%), Чернигове (минус 0,11%), Херсоне (минус 0,14%), Ужгороде (минус 0,09%).
Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс.
Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес- и премиум-класса во всех районах Киева.
В июне, по данным SV Development, в столице было заключено 337 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 22% больше количества сделок за май.
Отметим, что наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры, 14% – на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (79%) приходится на квартиры стоимостью до $100 тыс., 14% – в ценовой категории $100-200 тыс., 7% – в категории свыше $200 тыс.
На вторичном рынке привязка все еще остается к доллару, и по факту все сделки проводятся в этой валюте.
С учетом того, что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, когда с 40 грн. произошло снижение до 24-25 грн., и эта фиксация продолжается уже четвертый месяц, можно предположить, что правительство будет удерживать этот коридор до конца года, что позволит планомерно оживить рынок недвижимости.
В июле SV Development прогнозирует незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 360-380 (если не произойдет очередного скачка курса).
Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44-46% всех сделок, 40-42% займут однокомнатные квартиры и 13-15% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1190.
“По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (78-80%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 13-15% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 5-8% – в категории свыше $200 тыс.” – резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)