Эксперты, проанализировав динамику цен предложения первичного рынка загородного жилья столичного региона, пришли к выводу, что Рублево-Успенское шоссе потеряло статус самого дорогого направления по стоимости элитных новостроек.
В первом полугодии средняя цена лота на Рублевке снизилась на 36% и составила $2195 тыс.
Тенденция к снижению стоимости домов в коттеджных поселках на Рублево-Успенском шоссе, экспонируемых на первичном загородном рынке, началась еще в прошлом году. Если в 2013 г. средняя цена лота там оценивалась в $4013 тыс., то к концу 2014 г. – уже $3412 тыс. По итогам первого полугодия средний бюджет предложения элитных домов по этому направлению снизился еще на 36% и составил $2195 тыс. При этом в целом по рынку снижение за полгода произошло на 17% – средняя стоимость одного домовладения составляет $2100 тыс. (без учета участков без подряда и таунхаусов).
По оценке аналитиков Kalinka Group, снижение долларовой стоимости предложения домовладения стоит считать методологическим, что в первую очередь связано с девальвацией рубля и переходом значительной части элитных поселков на ценообразование в российской валюте.
“На Рублево-Успенском шоссе сегодня практически половина элитных поселков первичного рынка экспонируется в рублях, – комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Снижение долларовой стоимости объектов началось в октябре прошлого года, когда девелоперы, адекватно реагируя на скачки курса иностранных валют, фиксировали доллар по 39-43 руб., а затем и вовсе перевели стоимость на рубли. Конечно, в перерасчете на доллар по текущему курсу произошло значительное снижение”.
Кроме того, выбор современных качественных объектов в элитных поселках на “ближней Рублевке”, где традиционно стоимость загородных домов на порядок выше, с каждым годом становится все более ограниченным. Новые проекты премиум-класса с большими объемами не выходили на рынок достаточно давно, основная доля предложения переместилась на “дальнюю Рублевку”, что также сказалось на ценовой ситуации в этом направлении.
В целом структура первичного предложения на загородной элитном рынке сосредоточена на расстоянии от 21 до 30 км от МКАД, где представлено более 40% объектов. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)