По данным аналитиков, за последний год объем квартир-студий в квартирографии жилых комплексов эконом-класса, выходящих на рынок Санкт-Петербурга, увеличился на 6%, объем крупногабаритных квартир снизился на 4,5%.
По данным аналитиков NAI Becar, в жилых проектах класса «эконом» на рынке Санкт-Петербурга объем квартир-студий увеличился с 27,21% в мае 2014 г. до 33,1% в мае 2015 г. Доля однокомнатных квартир в проектах за последний год почти не изменилась и составляет в среднем 38%, незначительно снижение и процента двухкомнатных квартир в жилых комплексах – их стало на 1,2% меньше. “Больших” квартир (трех- и четырехкомнатных) стало меньше на 4,3%.
Изменилась и средняя площадь разного типа жилья. Средняя площадь однокомнатных квартир уменьшилась на 1,3 кв. м, двухкомнатных – на 4 кв. м. Студии за последний год, напротив, увеличились с 26 кв. м до 27,7 кв. м. При этом средняя этажность жилых комплексов за последний год не изменилась и составляет 18 этажей.
“Тенденция последнего года на рынке первичной недвижимости – минимизация бюджета покупки, то есть площади приобретаемой квартиры. Поэтому растет объем малогабаритных квартир в проектах экном-класса и одновременно снижается их площадь”, – отмечает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.
Данная тенденция частично затронула и сегмент комфорт-класса. Как отмечают специалисты, в этом году некоторые застройщики жилья класса «комфорт» стали проектировать в своих объектах квартиры-студии. Студии появились, например, в ЖК “Времена года” компании “Меридиан Девелопмент”, который возводится у метро “Фрунзенская”. На классах «бизнес» и «элит» данная тенденция не отразилась.
В компании прогнозируют, что дальнейшего роста числа однокомнатных квартир и студий и одновременного снижения их площади в проектах эконом-класса не произойдет. В жилых комплексах, в которых квартир небольшой площади больше половины, формируется неблагоприятная социальная среда.
“В таких проектах много инвестиционных квартир, которые сдаются в аренду, их жильцам не свойственно внимательное отношение к местам общего пользования, дворовая инфраструктура жилого комплекса быстро приходит в упадок, – поясняет Полина Яковлева. – Все эти факторы останавливают покупателей, которые выбирают квартиру для постоянного проживания, и спрос на такие проекты снижается”. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)