Экономические проблемы в стране, еще больше придавившие цены на недвижимость, выраженные в твердой валюте, для какой-то, пусть и незначительной части населения, приблизили решение одной из самых важных проблем – жилищной. Ведь одна и та же сумма долларовых сбережений еще два-три года назад не позволяла их владельцу надеяться на приобретение отдельной квартиры в столице, а теперь уже есть доступные варианты. Пусть и в категории так называемого жилья эконом-класса.
Полезно разобраться в том, что сегодня можно назвать бюджетным жильем. Вообще, говорить о его дешевизне можно в двух смыслах. Во-первых, подразумевая относительно низкую стоимость 1 кв. м. Стоимость отражает влияние таких факторов, как удобство и престижность месторасположения, возраст и качественный уровень самого дома и т. п. Традиционно к “дешевому” жилью относится такое, где 1 кв. м обходится примерно в $1 тыс.
Во-вторых, о бюджетности жилья можно говорить, имея в виду общую стоимость объекта. В этом случае квадратный метр может и не быть слишком дешевым, но квартирка настолько тесная, что в сумме получается относительно немного. Поэтому до сих пор кое-кто из специалистов по старой памяти относит к “дешевому” жилью все столичные объекты стоимостью менее $50 тыс.
Общее снижение цен на рынке недвижимости привело к тому, что бюджетное жилье захватило новые территории и увеличило долю в тех районах, где оно присутствовало всегда.
“Сейчас купить “дешевое” жилье можно в любом районе Киева, – говорит специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. – Более того: если на вторичном рынке предлагается около 25 тыс. квартир, то 70% из них – это бюджетное жилье в пределах $1 тыс./кв. м”.
Если всмотреться в статистику от специализированного портала agent.ua, то станет ясно, что во многих районах и средние цены кв. м попадают или близки к попаданию в категорию бюджетного жилья. Например, по данным портала “Столичная недвижимость”, в мае средняя цена предложения 20% квартир низкого ценового сегмента составила $948/кв. м. Возможно, это и есть новый порог для бюджетного жилья? Что касается общей стоимости объекта, то, согласно статистике портала agent.ua, в ряде районов и в целом по Киеву средняя цена предложения однокомнатной квартиры упала даже меньше упомянутых $50 тыс.
“Самая низкая цена 1 кв. м всегда была и по сей день остается в Деснянском районе, в первую очередь – на Троещине, – говорит директор риэлторской компании “Золотые ворота” Алексей Холмецкий. – Из мест, где есть близкий доступ к метро, самым приемлемым по цене остается Лесной массив”.
В частности, по словам Холмецкого, троещинское жилье, которое продается, а не просто висит в базах, идет по $750-800/кв. м. С другой стороны, на Троещине нет «хрущевок», а дома поновее – с большими метражами квартир, поэтому цена там не самая низкая. Самые дешевые квартиры, по мнению Холмецкого, нужно искать в районе Ленинградской площади и Алма-Атинской улицы, именно за счет маленьких гостинок, которые, впрочем, продаются все равно не дешевле $23-24 тыс. Много дешевых квартир-«хрущевок» и на Воскресенке.
Правый берег традиционно дороже левого. Хотя там есть свой лидер дешевизны, долго соперничавший с Троещиной, – Борщаговка. Сейчас, впрочем, по словам Холмецкого, Троещина очевидно дешевле. Еще один массив в Святошинском районе с дешевыми квартирами (ниже $1 тыс./кв. м) – Новобеличи.
По мнению Сергей Костецкого, дальнейшего снижения цен ждать не стоит. “Есть некий психологический уровень, ниже которого цены не опустятся”, – говорит Костецкий.
“Сегодня мы работаем на минимальных ценах, – говорит Алексей Холмецкий. – Если не будет серьезной эскалации военных действий, жилье больше дешеветь не будет”. (SV Development/Строительство в Украине и мире)