В столице рекордно обвалились цены на квартиры в долларах. При этом их стали массово выставлять на продажу.
За май в Киеве было продано 533 квартиры: 258 в новостройках и 275 на вторичном рынке. Как и предполагали эксперты, результат ниже апрельского, когда в столице новых хозяев нашло 590 квартир (284 в новостройках и 306 на вторичном рынке). Цены на вторичном рынке продолжали снижаться.
“Киев в мае установил антирекорд: стоимость квадратного метра в социальном жилье упала на 11%. С такой же отрицательной динамикой стоимость падала в кризис 2008-2009 гг.”, – рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Больше всего с апреля по май подешевели квадратные метры в Шевченковском районе: в однокомнатных – на 15,5% (с $1531 до $1294), в двухкомнатных – на 18% (с $1601 до $1313), в трехкомнатных – на 17,8% (с $1563 до $1285). Менее всего, по данным «Олимп-консалтинга», они снизились в самом бюджетном районе Киева – Деснянском: однокомнатные – на 8,6% (с $1185 до $1083/кв. м), двухкомнатные – на 5,8% (с $1115 до $1050/кв. м), трехкомнатные – на 3,8% (с $1075 до $1034/кв. м).
“Если месяц назад двухкомнатная квартира стоила около $40 тыс. на Лесном массиве, то сейчас она стоит $35 тыс.”, – приводит пример риэлтор Дмитрий Исоков. На Троещине двухкомнатную квартиру можно купить еще дешевле – за $30 тыс., такие же цены и на Борщаговке.
Как отметил аналитик SV Development Сергей Костецкий, в мае наибольшим спросом пользовались именно двухкомнатные квартиры, на втором месте – однокомнатные, на третьем – трехкомнатные: “Наибольшее количество сделок приходилось на квартиры до $100 тыс., 12% – в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 7% – свыше $200 тыс. Стоит отметить, что сейчас наблюдается тенденция продажи именно вторичного жилья стоимостью $50-80 тыс., а также $80-95 тыс.”.
В то же время люди стали активно избавляться от жилья. За май значительно – сразу на 68% – увеличилось количество выставленных на продажу квартир, и сегодня на вторичном рынке столицы можно выбирать из 90 тыс. предложений. “Рынок просто вернулся в свое спокойное состояние после того, как в марте объемы предложения сократились почти вдвое. Тогда, на фоне нестабильного курса, хозяева массово снимали квартиры с продажи, а теперь возвращают, немного умерив свои ценовые аппетиты”, – пояснил Гусельников.
При этом эксперт уточнил, что если в прошлом году срочные продажи на вторичном рынке с ценой ниже $1 тыс./кв. м были единичными и не включались в аналитику, то этой весной они уже занимают более 10%.
“Например, двухкомнатная квартира на Лесном стоит на продажу за $45 тыс., квадратный метр получается по $900. Это сейчас типичное предложение, таким никого не удивишь”, – привел пример Гусельников.
Большинство экспертов считает, что цены на вторичное жилье практически достигли дна. По наблюдениям Костецкого, сейчас можно выторговать всего 1-2% скидки, причем в большинстве объявлений цены значатся уже реальные.
«Выбирая, по какому объявлению позвонить, потенциальный покупатель ориентируется исключительно на цену. И если у соседа более ветхое жилье оценено на $200 меньше, то позвонят ему», – объяснил Костецкий. Единственное, что еще может продавить цену вторичного жилья, – уменьшение коррупционной составляющей при сдаче новостроек, считает президент Международной федерации недвижимости «ФИАБСИ-Украина» Александр Бондаренко.
“Цены вторичной и первичной недвижимости связаны, на здоровых рынках вторичная дороже на 15-20%. Снижается цена на первичную – за ней тянется вторичная”, – пояснил он. То есть если удастся устранить коррупционную составляющую в цене новостроек, она опустится на 10-15%. “А если к концу года на рынке появятся новые проекты с ценой квадратного метра от $600, то социальное жилье на вторичном рынке можно будет найти по $750-800/кв. м”, – прогнозирует Бондаренко. (SV Development/Строительство в Украине и мире)