Кризисные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга в первом квартале укрепились, сообщает Уральская палата недвижимости (УПН).
“Их (тенденций) основные причины, как и прежде, носят общеэкономический характер. Это сокращение объема инвестиций, числа организаций, замедление развития оборота оптовой и падение розничной торговли и других индикаторов. Процессы эти мы наблюдали на рынке уже в 2014 г., и текущая ситуация не прибавляет оптимизма”, – говорится в сообщении.
На фоне кризисных явлений конкуренция на рынке оказывается крайне высокой, и, чтобы привлечь арендаторов, требуются существенные ценовые дисконты. Поэтому ставки в большинстве бизнес-центров и офисных комплексов города снижаются уже в течение четырех-пяти кварталов.
В сообщении говорится, что тенденция эта затронула все основные сегменты.
“Макроэкономический фон сегодня по-прежнему остается неблагоприятным. Состояние неопределенности и “нервозности” сохраняется, а основные показатели развития снижаются. Поэтому динамика цен в ближайшей перспективе будет отрицательной. Рынок продажи инертен, а потому менее чем в годовой перспективе из-за потери значительной части спроса (частных инвесторов) снижение реальных цен станет не только объективным, но и неизбежным процессом”, – сообщает УПН.
При этом, несмотря на ухудшение экономической ситуации, объемы ввода в первом квартале в сегменте офисной недвижимости оказались высокими. Всего было введено около 50 тыс. кв. м.
“Последний раз аналогичный показатель фиксировался в начале 2012 г. на этапе посткризисного восстановления. Сегодня экономика переживает совершенно другой и весьма непростой период, поэтому новые здания начали работу, имея низкую долю реализованных площадей. Некоторые из них вообще введены в эксплуатацию без единой продажи и договора аренды”, – говорится в сообщении.
Ввод новых объектов с низким уровнем заполнения стал основной причиной усиления темпов роста уровня вакантных площадей, который наблюдается уже с середины 2013 г. За последние шесть кварталов их объем в качественном сегменте увеличился с 10% до 15% (в абсолютном выражении – с 70 до 130 тыс. кв. м). («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)