Минстрой подготовил поправки в постановление правительства, которые затрагивают реализацию программы “Жилье для российской семьи”. Поправки помогут увеличить спрос на доступную недвижимость, считают в министерстве.
Программа “Жилье для российской семьи” реализуется в России в рамках госпрограммы “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ” на основании постановления правительства от 5 мая 2014 г. Срок ее реализации завершается в 2017 г. По программе, стоимость жилья эконом-класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичную недвижимость и при этом не превышать 35 тыс. руб./кв. м.
Сейчас право на его получение по разным схемам имеют граждане, проживающие в квартирах площадью не более 18 кв. м на одного человека, а также в непригодных для жилья, аварийных, подлежащих сносу или реконструкции домах. Кроме того, на участие в программе могут претендовать многодетные семьи, семьи – получатели материнского капитала, ветераны боевых действий и семьи с совокупным доходом не более 45 тыс. руб.
Минстрой предлагает расширить круг потенциальных участников программы, а критерии нуждающихся в жилье по цене на 20% ниже среднерыночной будут определять регионы.
Это, считают авторы проекта, позволит “прогнозировать более активное участие застройщиков в программе, что в сложных текущих экономических условиях будет содействовать выполнению” регионами показателей программы. Поскольку Минстрой не предполагает ограничений для регионов на новые критерии, речь, по сути, идет о том, что доступ к доступному жилью в понимании госпрограммы каждый регион будет определять самостоятельно без всяких ограничений.
Также Минстрой готов смягчить критерии отбора земельных участков – Фонд поддержки развития жилищного строительства (Фонд РЖС) сможет предоставлять под строительство недвижимости эконом-класса участки без подключения к централизованному отоплению, водо-, газоснабжению или канализации. Для этого министерство предлагает исключить требование обязательного наличия утвержденной инвестпрограммы ресурсоснабжающих организаций (РСО).
Речь не идет о собственно строительстве жилых домов без канализации, отопления или электричества – при отсутствии в границах муниципалитета РСО предлагается строить локальные объекты жизнеобеспечения за счет собственных средств застройщика либо с привлечением средств региональных и местных бюджетов. Сэкономленные на инфраструктурном строительстве средства Фонда РЖС поправки предлагают направлять на предоставление застройщикам компенсаций за подключение к централизованным сетям. На практике такое жилье может быть сравнимо по стоимости со стандартным, однако стоимость коммунальных услуг в доме с локальными котельными будет выше. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)