В связи с девальвацией гривны себестоимость строительства в Киеве выросла в среднем на 15%, до 7-7,5 тыс. грн./кв. м. Об этом сообщила Анна Искиэрдо, директор компании “АИММ-Групп”.
Рост стоимости произошел за счет резкого подорожания строительных материалов, горюче-смазочных материалов, обеспечения строительного участка.
“В связи с увеличением себестоимости выросла и коммерческая цена на жилье в новостройках. При этом застройщики не повышают цены до уровня девальвации гривны, поскольку иначе спрос на недвижимость существенно снизится. Если курс гривны по отношению к доллару с начала года “ослаб” примерно на 40%, то цены на жилье в среднем выросли на 20-35%”, – говорит эксперт.
По ее словам, застройщики сдерживают коммерческие цены за счет пересмотра используемых в строительстве материалов, заменяя их более дешевыми. Меняется подход к строительству инфраструктуры – некоторые необязательные объекты могут исключить или заменить. Больше внимания уделяют проектированию.
“Если раньше застройщики могли позволить себе строить “лишние” квадратные метры, то сегодня каждый метр – это не только удорожание проекта, но и дополнительная коммерческая стоимость для покупателя. Поэтому застройщикам необходимо работать с лучшими проектными группами, которые имеют опыт внедрения самых современных архитектурно-планировочных и инженерных решений в проектировании жилья. Также меняется подход к организации строительного процесса, налаживанию логистики. Все больше строителей переходят на самостоятельное выполнение строительно-монтажных работ, отказываясь от подрядов”, – говорит архитектор. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)