В Чувашии к 2017 г. планируют сократить почти в 2,5 раза сроки выдачи разрешения на строительство – с нынешних 128 до 53 дней. В Чебоксарах, где развернуты массовые стройки, на получение разрешения уходит от 150 дней, при этом власти города констатируют, что зачастую процесс затягивается из-за некачественно подготовленной документации: на доработку возвращают две из трех заявок. Данный вопрос был поднят внепланово на планерке в республиканском правительстве.
В республике почти 40% возводимого жилья приходится на Чебоксары, которые наращивают темпы жилищного строительства. Однако выдача разрешений занимает значительное время – от 150 до 430 дней. Глава администрации Чебоксар Алексей Ладыков отметил, что все зависит от стадии подготовки документа у заказчика или будущего застройщика. Если у заявителя готов весь пакет документов, где основные – право на землю и прошедший экспертизу проект, – то мэрия оформляет разрешение за 10 дней. Если у заказчика при наличии земли нет рабочего проекта, то потребуется около 150 дней, из них порядка 60 – на разработку проектно-сметной документации, 45 – на ее экспертизу. При отсутствии прав на желаемый земельный участок на оформление всех разрешительных документов уходит около 260 дней. А если заявленный участок необходимо еще и переводить из одной зоны использования в другую, то потребуется 430 дней.
Алексей Ладыков также акцентировал внимание на некачественной подготовке пакета документов со стороны заявителей, отметив “большое количество возвратов”. “То есть сами заказчики недорабатывают документы. Я даже анализировал: практически два из трех заявлений возвращаются на доработку. Хотя перечень документов, которые необходимо предоставить для разрешения на строительство, – в открытом доступе. Зачастую идет накладка участка собственника на городские земли, где-то проектировщики ошибаются, где-то заказчики не все документы приносят”, – пояснил глава администрации Чебоксар.
Сити-менеджер также сообщил, что для сокращения сроков прохождения документов будет “больше проводиться работа с проектными организациями, с заказчиками в плане подготовки документации”: “Да и в министерстве, думаю, надо закрепить людей, которые будут консультировать в плане качества будущих застройщиков при подготовке и сдаче документов”. Также объединяются разрешения, которые выдают ресурсоснабжающие организации – раньше требовалось отдельное получение.
Глава Минстроя Чувашии Олег Марков сообщил, что в республике в среднем на выдачу разрешений на строительство уходит 128 дней (в РФ – 279 дней). Это третье место среди регионов Поволжья: лидерами являются Татарстан (41 день) и Нижегородская область (100 дней). Министр также привел в качестве примеров Самарскую область и Марий Эл, где средние сроки выдачи разрешения соответственно 420 и 370 дней. “В принципе, мы здесь выглядим нормально”, – заключил Олег Марков. По его словам, в рамках дорожной карты до 2017 г. число процедур планируется сократить с 11 до 8, сроки рассмотрения заявок – со 128 дней до 53.
В 2014 г. в Чувашии было построено 12059 квартир общей площадью 862,1 тыс. кв. м. По сравнению с 2013 г. общая площадь введенного жилья увеличилась на 3%. Из них в Чебоксарах было введено в эксплуатацию 335,9 тыс. кв. м жилья, что составляет 114,9% к показателю 2013 г. (292,2 тыс.) и 108% от годового плана (310 тыс.). В четвертом квартале прошлого года к уровню третьего квартала средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в Чувашии была снижена на 0,5% и достигла 42594 руб., на вторичном рынке цены выросли на 0,8% и составили 42322 руб. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)