На земельном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области складывается благоприятная конъюнктура для покупки участков под промышленное строительство, считают эксперты. Сегодня идти навстречу по цене готовы даже крупные лендлорды, в отдельных случаях дисконт может достигать 50%. Об этом сообщили специалисты профильного агентства “Пресс-Папье”.
На начало года на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по данным компании “Питерлэнд”, в свободной продаже находилось 800 земельных участков под промышленное строительство общей площадью более 8 тыс. га. Лидирующие позиции по предложению занимают Всеволожский и Ломоносовский районы Ленобласти, а также Пушкинский район мегаполиса. Более 60% предложения в количественном выражении приходится на долю участков площадью до 5 га. Крупные наделы более 25 га составляют 8% общего объема.
Как отмечают в компании “РАД Консалтинг”, наибольшим спросом у покупателей, заинтересованных в приобретении земли под промышленно-складское строительство, пользуются участки вблизи Кольцевой автодороги Санкт-Петербурга (в пределах 10-15 км) и таких крупных магистралей, как Таллинское, Колтушское, Выборгское и Московское шоссе.
“С точки зрения размера, наиболее востребованными являются участки площадью от 1,5 до 3 га”, – добавляет Алексей Пятков, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
В УК “Старт Девелопмент”, владеющей крупной территорией под промышленную застройку в рамках проекта города-спутника Южного (всего около 2 тыс. га), помимо спроса на небольшие наделы отмечают интерес инвесторов к крупным участкам площадью от 40-50 га.
“Сегодня увеличилась активность азиатских инвесторов, проявляют интерес и местные игроки, располагающие доступом к средствам в валюте. Периоды спада на рынке, подобные нынешнему, – удачное время для покупки земли, – констатирует Андрей Назаров, генеральный директор УК “Старт Девелопмент”. – Именно в период кризиса 2008 г. был сформирован земельный банк нашей компании, который сейчас насчитывает более 4 тыс. га”.
“Запросы иностранных инвесторов сегодня касаются как небольших участков под строительство производственных помещений площадью от 1 тыс. кв. м, так и более крупных проектов – на участках от пяти гектаров и более. Для таких инвесторов существенным фактором при выборе участка является его удаленность от города и качество инженерной подготовки на площадке”, – подтверждает директор по коммерческой недвижимости компании “ЮИТ Санкт-Петербург” Максим Соболев.
“Изначальный размер участка уже не имеет большого значения. Сегодня собственник готов делить его в соответствии с требованиями покупателя. К примеру, есть возможность договориться о покупке 1 тыс. кв. м в наделе общей площадью 60 га”, – заявил Юрий Зарецкий, генеральный директор компании “Питерленд”.
Готовность продавца идти навстречу стимулирует спрос. По словам игроков рынка, с декабря 2014 г. наблюдается рост активности в части сделок. Его основным драйвером стало стремление корпоративных клиентов сохранить имеющиеся сбережения. “По аналогии с ажиотажным спросом на жилье со стороны населения мы наблюдали рост интереса к покупке земельных участков со стороны юридических лиц”, – рассказывает Юрий Зарецкий.
Эксперты также видят основания для сохранения активности на рынке за счет благоприятной для покупателя ситуации с ценообразованием. Реальные сделки идут со значительными скидками. По оценке Юрия Зарецкого, в ходе переговоров цена предложения может быть снижена на 30-40%. Помимо этого эксперты отмечают тенденцию ухода от номинирования цен на землю в валюте. “За счет фиксирования стоимости в рублях для иностранных инвесторов земля уже стала почти в два раза дешевле”, – резюмирует Андрей Назаров. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)