Значительного снижения арендных ставок в сегменте качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам года не произойдет. Об этом заявила руководитель направления по работе с клиентами компании «АРИН» Дарья Гончарова.
По данным департамента, наибольший объем текущего предложения сосредоточен в таких районах Ленинградской области, как Всеволожский (25%), Гатчинский (15% предложений по продаже и аренде объектов) и Ломоносовский (14%). Значительная доля от общего объема предложений приходится также на Кировский и Выборгский районы Ленинградской области (по 10%).
Объекты промышленно-складского назначения составляют около 30% от общего количества коммерческих объектов области. Современные объекты в виде технопарков, складских и логистических комплексов встречаются на рынке области редко и тяготеют к административной границе Санкт-Петербурга. Рынок характеризуется дефицитом качественных площадей. Диапазон цен предложения для класса “B” составляет 40-50 тыс. руб./кв. м, для класса “А” – 50-70 тыс. руб./кв. м.
“Основную долю в общем объеме предложения составляют объекты советского периода постройки и отдельные постройки 1990-х гг., что увеличивает затраты на реконструкцию данных объектов под требования, предъявляемые современными производствами и складами, – отметила Дарья Гончарова. – Как следствие, стоимость подобных объектов невелика”.
Цена текущего предложения производственно-складских объектов класса “С” колеблется по состоянию на февраль в диапазоне от 20 до 35 тыс. руб./кв. м для районов, близких к административной границе Санкт-Петербурга, и от 10 до 18 тыс. руб./кв. м для удаленных районов. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)