По мнению экспертов, восстановление ипотечного рынка приведет к росту цен на первичную недвижимости классов “эконом” и “комфорт” на 2-5% во втором квартале. Способствовать росту цен будет отсутствие льготных ипотечных займов на вторичную недвижимость, что сделает ее менее доступной, чем строящееся жилье.
“Мы ощущаем оживление спроса, начиная с 18 марта, когда было объявлено о программе, – рассказывает Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar. – Средняя ставка по ипотеке в размере 17%, которая установилась в начале года, заставила многих отложить приобретение недвижимости, что привело к формированию отложенного спроса. Сегодня заявки на льготные кредиты находятся на рассмотрении банков, а в апреле, когда начнется их выдача, мы ожидаем значительное оживление первичного рынка”.
Условия выдачи кредитов банки не ужесточили. Для получения кредита от “Сбербанка” под 11,9% первоначальный взнос должен быть не менее 20%, а максимальный срок кредита – не более 30 лет. На покупку жилья в Санкт-Петербурге выдаются кредиты до 8 млн. руб., в области – до 3 млн. руб. “Это ограничит спрос на большие квартиры стоимостью выше 3 млн. руб. в районах Кудрово и Девяткино”, – отмечает Полина Яковлева.
Субсидирование ипотеки ведется только на покупку первичной недвижимости. Льготный кредит можно получить на жилье, приобретаемое по договору долевого участия или купле-продажи квартиры от застройщика. Дорогие кредиты на готовое жилье приведут к смещению спроса в сторону первичного рынка, считают экспеты NAI Becar.
“Рост цен возможен на качественные проекты в классах “эконом” и “комфорт”, – считает Андрей Хитров, региональный директор EKE Group в России. – Это проекты надежных застройщиков, в хороших локациях, строящиеся из качественных материалов. Сегменты “бизнес” и “элит” в меньшей степени зависят от ситуации на ипотечном рынке, повышение спроса в связи с льготной ипотекой эти сегменты не ощутят из-за ограничения максимального размера кредита в 8 млн. руб.”.
В первом квартале цены на первичную недвижимость в целом снизились на 3-5%, в то время как в первом квартале 2014 г. цены на квартиры в строящихся домах росли на 2-3%. Вполне вероятно, что при восстановлении рынка ипотеки на первичном рынке застройщики востребованных проектов будут корректировать цены в сторону повышения. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)