В Краснодарском крае в минувшем году объемы жилищного строительства выросли по сравнению с предыдущим годом на 20,5%. Всего за 2014 г. организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками было построено 4759 тыс. кв. м общей площади жилых домов. Из них организациями возведено 2365,2 тыс. кв. м (за год они увеличили объемы строительства на 35,7%).
Возросли объемы и индивидуального жилищного строительства. Так, в 2014 г. населением за свой счет и с помощью кредитов было построено 2393,8 тыс. кв. м общей площади жилых домов, что на 8,6% больше, чем в 2013 г., и составило 50,3% от общего объема введенного жилья (против 55,8% в 2013 г.). Полностью обеспечено инженерными коммуникациями 69,5% площади индивидуальных жилых домов. Не оборудовано водопроводом, канализацией, центральным отоплением, горячим водоснабжением 6,1% общей площади жилья в собственных домах, построенных населением.
По-прежнему больше всего в крае организации продолжают строить в городской местности. Из общей площади введенного жилья в 2014 г. здесь было построено 3440,5 тыс. кв. м, что составило 127,5% к 2013 г., в сельской местности – 1318,5 тыс. кв. м (105,5%). Напротив, индивидуальные застройщики возвели в прошлом году 65,3% в сельской местности, остальной объем – в городах.
Всего за минувший год было построено 56,9 тыс. квартир, что на 24,7% больше 2013 г., из них 17,4 тыс. квартир – индивидуальными застройщиками (на 0,1% меньше). Доля однокомнатных квартир в уже построенных домах составляет 43%, двухкомнатных – 27,1%, трехкомнатных – 18,2%. Доля квартир с четырьмя комнатами и более сократилась с 15% в 2013 г. до 11,7% в 2014 г. Средний размер одной квартиры в домах массовой застройки составил 59,9 кв. м, в индивидуальном строительстве – 137,6 кв. м.
В многоквартирном жилищном строительстве наибольший удельный вес приходится на 12-16-этажные дома – 36,1% (против 29,8% в 2013 г.), доля 17-этажных и более домов составила 29,5% (43,9%), доля пятиэтажных и трехэтажных домов – по 6,8%. В 2014 г. доля монолитного строительства составила 51,1%, блочного – 24,8%, кирпичного – 16,5%, панельного – 4,5%.
Застройщиками частной формы собственности построено на 21,4% больше жилья, чем за 2013 г., удельный вес такого жилья в общем объеме составил 93,1%. Увеличилась доля построенного жилья застройщиками муниципальной и иностранной форм собственности.
Отметим, что средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов квартирного типа, построенных в 2014 г., составила 33699 руб., что на 4,8% ниже аналогичного показателя 2013 г.
Добавим, что за минувший год Сочи оказался лидером в России по росту цен на аренду жилья. Таковы результаты исследования, проведенного федеральным порталом “Мир квартир” в 38 городах России. Наиболее востребованные на рынке однокомнатные квартиры за год подорожали в Сочи на 29,2%, до 21,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные на 4%, до 30,3 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные – напротив, подешевели на 3,9% – до 39,6 тыс. руб. в месяц. Второе место в составленном рейтинге по росту цен на однокомнатные квартиры занимает Краснодар. Здесь рост составил 20,4% (до 14,9 тыс. руб.). Аренда двухкомнатных квартир подорожала на 9,2% (до 22, 9 тыс. руб.), трехкомнатных – снизилась на 5,3%, до 30 тыс. руб.
Что касается купли-продажи, то, по словам экспертов, в Сочи в последний месяц 2014 г. спрос на жилье вырос в два раза, причем не только на объекты эконом-класса, но и на дорогое жилье со средней стоимостью 130 тыс. руб./кв. м.
Добавим также, что всего в очереди на жилье в Сочи, по данным за прошлый год, стоят около 27 тыс. семей. Очередь на обеспечение военнослужащих постоянным жильем в Краснодаре и Новороссийске в 2014 г. была ликвидирована полностью. Своих квартир ожидают и почти 4 тыс. детей-сирот. Наибольшее их количество проживают в Краснодаре, Новороссийске, Кавказском, Курганинском, Мостовском и Тихорецком районах. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)