Вмешательство государства в работу механизма ипотечного кредитования оправданно лишь в период доминирования кризисных тенденций в экономике, такую точку зрения высказали эксперты, комментируя заявление главы Минстроя Михаила Меня о планах снижения ставки льготной ипотеки с 13% до 12%.
Напомним, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень сообщил, что ставку ипотеки, попадающей под субсидирование, могут понизить с 13% до 12%. Подписание распорядительного документа совпало с понижением ключевой ставки ЦБ РФ, отметил министр. Согласно новым правилам программы субсидируемой ипотеки, утвержденнным правительством РФ, кредиты, которые выданы с 1 марта 2015 г. по 1 марта 2016 г., соответствующие критериям, могут претендовать на субсидирование. Размер по стране не должен превышать 3 млн. руб., размер по Москве, Московской области и Санкт-Петербургу ограничен 8 млн. руб. Застройщиков будут аккредитовывать банки, которые являются участками этой программы, уточнили в Минстрое.
“В последнее время именно новостройки были в приоритете у покупателей недвижимости, в связи с чем доля ипотечных сделок росла все больше, а в эконом-классе по некоторым проектам достигала 70-80%, – прокомментировала сообщение министра генеральный директор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая. – Таким образом, без поддержки государства первичный рынок пострадает в первую очередь. Именно поэтому программа нацелена на покупателей и застройщиков этого сегмента, в связи с чем и фигурируют такие цифры в ограничении максимальной суммы”.
“Государственное вмешательство в рыночный продукт – это крайняя мера, без которой ипотечное кредитование как связующий механизм между покупателями, банками и застройщиками перестает работать. В этой ситуации страдают не только участники первичного рынка, но и другие смежные области, – отметила эксперт. – Следовательно, стимулирование через субсидирование дает возможность продержаться на плаву всему рынку до окончания кризиса. Программа запланирована до 1 марта следующего года, но будет прекращена, как только ключевая ставка будет равна 9,5%. Тогда экономические механизмы, по идее, уже не будут нуждаться в государственной помощи”.
“Когда в декабре 2014 г. банки заметно ужесточили условия выдачи кредитов, закрыв большую часть ипотечных программ и установив почти “заградительные” ставки по оставшимся, это, разумеется, подорвало спрос на новостройки массового сегмента, где в 2014 г. более 50% сделок заключалось с привлечением ипотеки, – в свою очередь, отметил директор департамента маркетинга и продаж ГК “Лидер Групп” Дмитрий Пантелеймонов. – В некоторых проектах этот показатель достигал 70%. Дальнейшее снижение ставки, без сомнения, поддержит рынок жилищного кредитования. Можно рассчитывать на увеличение количества выдаваемых кредитов в пределах 5%”. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)