Количество новосибирцев, желающих взять жилье в ипотеку, снизилось в два раза. “Покупать по ипотеке не перестали, конечно. Но в связи с поднятием ставок и ужесточением требований банков к заемщикам количество ипотечников уменьшилось”, – подтвердила директор офиса продаж агентства недвижимости “Грановит” Елена Алексеева. По словам специалистов, снижение по сравнению с февралем 2014 г. составило почти 50%.
В то же время обвала цен на недвижимость не наблюдается, средняя стоимость квадратного метра составляет около 66,8 тыс. руб. Цена квадратного метра в новостройках по сравнению с декабрем 2014 г. выросла. Елена Алексеева отмечает, что главной проблемой является то, что на рынке достаточно предложений по продаже, но недостаточно покупателей.
Аналитики и компании-застройщики также отмечают изменения в худшую сторону. “Мы видим отток капитала, уменьшение инвестиций в текущие проекты, также мы наблюдаем заморозку проектов, которые находятся на бумажной стадии. Плюс уменьшение объемов ипотечного кредитования”, – говорит старший менеджер международной консалтинговой компании Дарья Буркова.
“В феврале по сравнению с январем входящие звонки процентов на 30 упали, но ситуация заключается в том, что в Новосибирске порядка 40 тыс. проданных, но не построенных квартир. То есть строительные компании “накопили жирка””, – говорит независимый аналитик Сергей Николаев.
К тому же платежеспособность населения падает, это отмечают не только эксперты строительной индустрии, а себестоимость строительства растет. Кредитование на внутреннем рынке для компаний невыгодно, а на внешнем из-за санкций – ограничено.
“Как сложится ситуация на рынке недвижимости – трудно прогнозировать. Все будет зависеть от экономической ситуации в стране. Может быть незначительное падение цен. Мое мнение, что до лета цены практически останутся на том же уровне. Все выжидают – и продавцы и застройщики”, – сказала директор офиса продаж АН “Грановит” Елена Гончарик. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)