Снижение уровня вакансий на складах начнется в середине года, говорится в обзоре складского рынка московского региона, подготовленном CBRE.
По данным экспертов, по итогам 2014 г. уровень вакансии достиг отметки в 8,8%, что в 3 раза превысило уровень вакантных площадей на начало года. Однако рыночный тренд может сменить свое направление уже в середине года.
“Отсутствие новых проектов “вымоет” с рынка имеющееся новое предложение, что создаст условия для достижения сбалансированности рынка и даже, возможно, дефицита предложений по отдельным направлениям”, – говорится в исследовании. Эксперты отмечают, что на 2015 г. девелоперами был анонсирован 1 млн. кв. м складов, однако уже сейчас строительство около 300 тыс. фактически приостановлено.
По прогнозам, по итогам второго квартала доля вакансий может составить 10%. Однако в следующий период начнется снижение уровня пустующих площадей, что приведет к уменьшению уровня вакансий по итогам года к 6,5%, считают эксперты.
Они отмечают, что снижение вакансии, которое начнется со второго квартала, создаст предпосылки для изменения коммерческих условий в сторону арендодателя. Конечно, вариант еще одного раунда давления на ставки из-за более сильного, чем ожидалось, падения ВВП все еще остается, однако вероятность укрепления арендных ставок со второго-третьего кварталов становится все сильнее, прогнозируют эксперты. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)