Москва выбыла из тройки лидеров в рейтинге европейских городов по максимальной ставке аренды в стрит-ритейле, опустившись на четвертое место по итогам 2014 г., говорится в исследовании компании JLL.
Как отмечают аналитики компании, за год размер максимальной арендной ставки в Москве снизился на 25%, до $4,5 тыс./кв. м в год, или 212,9 тыс. руб. (по среднему курсу за четвертый квартал 2014 г. – 47,3 руб. за доллар).
Аналитики добавили, что максимальная ставка аренды во второстепенных коридорах Москвы (например, Мясницкая, Покровка, проспекты) снизилась примерно на 30%, до $2,5 тыс./кв. м в год, или 118,2 тыс. руб. Они подчеркнули, что новые сделки, заключенные в 2014 г., а также пересмотр условий по действующим договорам происходили в рублях. Эти сведения подтверждают и эксперты компании Knight Frank, по данным которых на февраль более 90% вакантных площадей формата стрит-ритейла сдаются в аренду по рублевым ставкам, а для большинства помещений с арендной ставкой в долларах наблюдается фиксация верхней и нижней границы “валютного коридора”. Помещения с нефиксированными долларовыми арендными ставками в текущей ситуации остаются наименее интересными для арендаторов.
Наиболее активный спрос на помещения стрит-ритейла в Москве в четвертом квартале 2014 г., по данным аналитиков, наблюдался со стороны продуктовых магазинов и составил 45%. Тогда как обычно самый активный сегмент общественного питания формировал только 20% от общего спроса.
В результате активной ротации арендаторов стрит-ритейла доля свободных площадей в основных коридорах за 2014 г. увеличилась на 4%, до 9%, а во второстепенных – на 10%, до 20%, пишут эксперты.
Аналитики прогнозируют, что к концу года эти показатели существенно не изменятся, если собственники будут готовы предложить лояльные условия и смогут максимально облегчить арендаторам затраты на переоборудование или техническое оснащение помещений по новым договорам аренды.
Москва, по данным экспертов, впервые попала в тройку европейских городов с самыми дорогими торговыми улицами в 2007 г. и затем в период мирового кризиса выбыла из числа лидеров. В 2012 г. российской столице удалось вернуть третье место, которое она и удерживала вплоть до последнего квартала 2014 г.
В настоящий момент в тройку лидеров рейтинга входят Париж ($21,7 тыс.), Лондон ($16,5 тыс.) и Мюнхен ($5,2 тыс.). («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)