По данным компании JLL, в целом уровень ротации на рынке стрит-ритейла в 2014 г. был достаточно высоким. Наиболее высокий показатель ротации в 2014 г. наблюдался в коридорах сегмента “масс-маркет” – Садовой улице (25%) и Каменоостровском проспекте (29%). В свою очередь Невский проспект, несмотря на высокий уровень ставок аренды и их широкий диапазон, характеризовался 15%-ной ротацией арендаторов, что является самым низким показателем в центральной части Санкт-Петербурга.
Резкое ослабление рубля, которое произошло в конце 2014 г., привело к активизации переговоров между арендаторами и собственниками, особенно в тех случаях, когда договор был заключен в валюте. Запрашиваемые долларовые ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга снизились за 2014 г. на 40-60%, до $1,3-2,2 тыс./кв. м в год (без учета НДС), подсчитали аналитики.
“В 2015 г. мы ожидаем сохранения ротации арендаторов стрит-ритейла на высоком уровне. Ритейлеры, рестораторы и банки внимательно анализируют свой портфель и оптимизируют сеть, закрывая убыточные точки, при этом они параллельно ищут возможность выхода в локации, где их магазины и услуги еще не представлены, – отметила руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. – Из-за повышенной ротации, пересмотра собственниками помещений условий аренды, закрытия действующих объектов мы будем наблюдать рост уровня вакантных площадей. В первом полугодии мы ожидаем рост спроса прежде всего со стороны продуктовых ритейлеров”.
Эксперты полагают, что в наступившем году можно ожидать рост спроса на помещения, расположенные в непосредственной близости от станций метрополитена в спальных районах. Кроме того, прогнозируется дальнейший рост доли вакантных площадей и снижение арендных ставок в течение первой половины. («АСН-инфо»/Строительство в Украине и мире)