Эксперты считают предложение комитета Государственной думы РФ по финансовому рынку о возможности заключения мирового соглашения между банком, заемщиком и АИЖК для передачи этой структуре проблемного кредита мерой неоднозначной. “Эффективность данной меры должна рассматриваться только в соотношении между ежемесячным платежом по кредиту и стоимостью арендной платы, за которую предполагают сдавать квартиру в наем заемщикам”, – заявила директор ипотечного бизнеса «Локо-банка» Ирина Дзюба.
Отметим, что комитет Госдумы по финрынку подготовил свои предложения в антикризисный план правительства РФ. Парламентарии предлагают обеспечить возможность заемщикам – физическим лицами, имеющим единственное жилье и не способным исполнять обязательства по кредитному договору в силу сложившихся обстоятельств, заключать мировые соглашения с банком-кредитором и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию. При этом условия мирового соглашения должны обеспечивать прощение долга заемщикам-физлицам с одновременным переходом права собственности на предмет ипотеки в АИЖК, возврат кредитным организациям выданных ипотечных кредитов в полном объеме и возможность заемщику – физическому лицу нанять указанное жилье с приоритетной возможностью его выкупа в дальнейшем.
По мнению эксперта, приоритетный обратный выкуп является “крайне призрачным”. “Клиент, который находится в сложном финансовом положении, должен ежемесячно платить за аренду жилья и откладывать деньги на дальнейший выкуп. А что будет, если покупатель на его квартиру найдется раньше, чем клиент накопит деньги?” – задается вопросом Дзюба. С ее точки зрения, наиболее оптимальная стандартная мера в такой ситуации – это предоставление отсрочки в погашении части кредита на определенное время. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)