Новосибирские строители отмечают спад покупательского спроса населения, трудности в реализации жилья, а в связи с этим снижение темпов развития строительной индустрии, сообщили в мэрии Новосибирска.
По словам директора ОАО “НССК” Джамиля Сальме, спрос на продукцию предприятий с сентября 2014 г. упал примерно на 25-30%. Это происходит на фоне повышения ставок по действующим кредитам в два раза и сохранения уровня цен на продукцию предприятий в течение последних двух лет.
“Перепады с кредитными ставками, с ипотекой сказываются на эффективности работы отрасли, – отметил мэр Новосибирска Анатолий Локоть на встрече с директорами заводов строительной индустрии города. – Мы научены горьким опытом 2008 г., последствия которого мы расхлебываем до сих пор в виде обманутых дольщиков. Такое наследство нам досталось от того кризиса. Крайне важно, чтобы эта проблема не разрасталась, и в городе не появлялись новые недострои”.
Некоторые новосибирцы просто не могут себе позволить ипотеку. Значительно вырос первоначальный взнос. Если ранее он составлял около 120-150 тыс., то сейчас цифра выросла до 400 тыс. руб. Выросли и цены на продовольственные и не продовольственные товары, коммунальные услуги подорожают. Чтобы взять на себя ипотечное обязательство, в семье из двух человек каждый должен зарабатывать по 35-40 тыс. руб.: только тогда банк может одобрить ипотечный заем. В то же время на сегодняшний день в общероссийском банке вакансий всего восемь профессий соответствует данному уровню зарплаты. К тому же в сложившихся условиях есть риск потерять работу или перейти на менее оплачиваемую.
По словам руководителя центра ипотечного кредитования агентства недвижимости “Грановит” Натальи Гариповой, ипотеку сегодня берут, как правило, “на доплату”. Суммы кредитов небольшие – 300-500 тыс. руб. “Это связано с тем, что банки увеличили ставки, а доходы у населения не выросли. Люди пока не привыкли к новым ставкам, их сдерживает определенный психологический барьер”, – сказала Наталья Гарипова.
Как считают специалисты “Грановита”, банки будут корректировать программы. Какие это будут изменения, сейчас сказать сложно. Могут сложиться такие условия, что требования к выдаче ипотечных кредитов станут жестче. Тем самым банки будут стараться себя обезопасить. Это прослеживается уже сейчас, однако заявки пока одобряются, процесс выдачи кредитов идет.
Федеральный центр требует снизить ипотечную ставку до 13%. На эти цели правительство планирует выделить 20 млрд. руб. Выгодные условия предоставят тем, кто покупает жилье в новостройке.
Президент Совета некоммерческого партнерства строителей Сибирского региона Александр Савельев говорит, что, скорее всего, в этом году объемы строительства будут падать. “Главным образом, это будет связано с низкой покупательской способностью. Потому что реальные доходы населения будут падать”, – сказал он.
Как сообщили в Заксобрании области, депутаты считают необходимым оказать срочную поддержку системе ипотечного кредитования. “Сейчас ипотеки практически нет. Хотя в банках такой вид кредитования присутствует, но с процентной ставкой, доходящей до 17%, ипотечные кредиты мало кто может взять, – считает генеральный директор ООО “Энергомонтаж”, депутат Иван Сидоренко. – Снижение ипотечной ставки очень значимо, а для некоторых компаний это имеет решающее значение. Под 20-24% годовых, установленных банками, никто сейчас кредитоваться не будет: нет такой рентабельности”.
По мнению Ивана Сидоренко, сегодня уже очевидно, что 2 млн. кв. м жилья, сданного в области в 2014 г., в ближайшие годы останутся для строительной отрасли рекордом, в 2015 г. строительные объемы, скорее всего, будут ниже. “Помимо ипотеки, необходимо рассматривать и другие стимулирующие факторы. Стоит оглянуться назад, обратиться к механизмам, проверенным в кризис 2008 г., и повторить наиболее оптимальные, исходя из финансовых возможностей. Я имею в виду действовавшие в регионе областные программы по субсидированию первоначального взноса и части процентной ставки на приобретаемое жилье”, – напомнил законодатель.
Генеральный директор ООО “КПД-Газстрой”, депутат Заксобрания Евгений Покровский убежден, что оптимальная ставка по ипотечным кредитам составляет 7-10%. “12% – это компромиссная цифра, какое-то время в качестве компромисса ее можно рассматривать. Ипотека – это еще и способ сохранения строительной отрасли. Не будет ипотеки, не будет спроса на жилье. А будут уменьшаться строительные объемы – будут сокращаться и рабочие места в строительных компаниях, стройиндустрии, предприятиях, их обслуживающих. На этом фоне возникает вопрос об усилении рисков, будут ли завершены строящиеся сейчас дома? Некоторые строители создают некую “подушку безопасности”. Мы, например, зарезервировали порядка 1,5 млрд. руб. ипотечных взносов. Эти деньги неприкосновенны и идут только на строительство ипотечного жилья”.
Анатолий Локоть отметил: “Те предложения, которые звучали, те проблемы, которые были обозначены, касаются в основном федерального законодательства и государственного регулирования, потому что речь идет об ипотечном кредитовании, процентных ставках и налогах. А эти вопросы находятся вне нашей компетенции. Это касается, в том числе, и проверок предприятий стройиндустрии, которые инициируются надзорными органами государственного уровня. Другой разговор, что мы можем обращаться к ним, опираясь, прежде всего, на посыл президента РФ, на установки правительства РФ, – снизить нажим на бизнес, уменьшить количество контрольных проверок, дать возможность спокойно работать предприятиям, не отвлекая их силы от производственной деятельности. Здесь мы можем поучаствовать, действительно поддержать нашу отрасль”.
Локоть отметил, что в создавшихся условиях оборонная промышленность города может сыграть роль локомотива и потянуть за собой другие отрасли. “Намерения президента РФ и премьер-министра – не снижать финансирование и объемы оборонного заказа. А это – уровень заработной платы, налоги, возможность участвовать в распределении и покупке жилья”.
По мнению экспертов, одна из главных задач в сложившихся условиях – сохранить кадровый потенциал отрасли, не допустить массового сокращения специалистов. Власти Новосибирска и представители стройиндустрии города договорились о совместной работе для оперативного принятия решения и корректирования ситуации. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)