В 2014 г. в Киеве было введено 71,6 тыс. кв. м арендуемых площадей в новых торговых центрах, что на 36% ниже показателя предыдущего года и является наименьшим результатом за последние три года. При этом в последнем квартале не было открыто ни одного ТЦ. Об этом свидетельствуют данные компании JLL.
В течение года начали работу ТРЦ «Атмосфера» (30,2 тыс. кв. м GLA) и ТРЦ «Проспект» (41,4 тыс. кв м GLA, включая «Ашан»). Изначально заявленные на 2014 г. такие суперрегиональные проекты, как ТРЦ «Республика», ТРЦ «Лавина Молл», ТРЦ BlockBuster Mall, были перенесены на 2015 г. В результате анонсированный на 2015 г. объем ввода торговых центров в Киеве составляет около 460 тыс. кв. м. Однако, по прогнозам специалистов JLL, почти половина проектов будет перенесена на 2016 г., а реальный показатель этого года окажется примерно вдвое ниже и не превысит 250 тыс. кв. м. Но даже в этом случае объем ввода торговых центров станет рекордным для рынка Киева.
Международные ритейлеры на рынке Украины в 2014 г. были крайне осторожны. За прошедший год в стране начали работу лишь 16 новых операторов, что на 20% ниже показателя 2013 г. При этом более половины вышли на рынок в самом начале года, еще в первом квартале. Активность локальных компаний, наоборот, достаточно высока, в особенности в сегменте общественного питания. В 2014 г. в Киеве открылось около 70 новых ресторанов и баров, менее 3% из них – это представители международных сетей (Paul и Vapiano).
В 2014 г. наблюдалось существенное снижение арендных ставок в долларовом эквиваленте – до $960/кв. м в год с $1,2 тыс. на конец 2013 г., причем основной пересмотр ставок произошел в первой половине года. В связи с валютными колебаниями сформировалась практика индивидуальных договоренностей между арендаторами и арендодателями при пересмотре коммерческих условий действующих договоров аренды. Эксперты ожидают сохранения практики индивидуальных договоренностей и в первом полугодии 2015 г. (SV Development/Строительство в Украине и мире)