Увеличение коммерческими банками процентных ставок после декабрьского вмешательства ЦБ в среднем “стоило” заемщикам примерно 5 кв. м московского жилья, говорится в исследовании департамента вторичного рынка “Инком-Недвижимость”.
В нем также отмечается, что даже в нынешней ситуации ипотека остается привлекательным вариантом получения денежных средств для тех, кто имеет потребность в сумме порядка 2 млн. руб. на сравнительно короткий срок.
По оценкам специалистов, на текущий момент рынок жилищного кредитования, ненадолго пришедший в состояние кипения после декабрьского повышения Центробанком РФ ключевой ставки, относительно адаптировался к изменившимся реалиям, и большинство его участников предлагает клиентам знакомый “ассортимент” ипотечных продуктов, но по “новым ценам”. Антикризисные меры ЦБ, как и ожидалось, привели к существенному комплексному ужесточению условий кредитования, спровоцировав рост ставок, увеличение суммы первоначального взноса, повышение требований к заемщикам.
В настоящее время размер ипотечных ставок колеблется от 14,5% до 28%, при этом крупнейшие игроки отрасли предлагают программы кредитования вторичного жилья в среднем под 16-17% годовых. Сумма первоначального взноса составляет не менее 20%, однако ряд банков, в том числе и ведущие участники рынка, в некоторых случаях увеличили соотношение залог/кредит до 40-50%. Для сравнения: в первом полугодии 2014 г. величина процентной ставки равнялась в среднем 12,2%, первоначального взноса – 20%. При этом отличительной особенностью кредитования на вторичном рынке жилья является тот факт, что чаще всего ипотечный заем используется в качестве доплаты при улучшении жилищных условий, о чем, в частности, свидетельствует размер кредита – в среднем 3,7 млн. руб., по данным за прошлый год. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)