Проблемные стройки – тенденция кризиса 2008 г. – вновь появляются в Киеве. В МВД заявили, что остановили строительство четырех жилых комплексов: “Жемчужина Троещины”, “Сосновый бор”, “Восточные врата” и “Мозаика”. Объяснили это тем, что стройки велись без разрешительных документов на захваченных участках. Поэтому на время расследования и изъяли строительную технику.
Самое ужасное, что в этих строящихся домах люди уже купили много квартир. Последние новости повергли их в шок. “Купили себе однокомнатную квартиру в сентябре 2011 г., обещали, что в 2012 г. дом сдадут. С тех пор уже все сроки прошли. Но до сих пор надеялись, что хоть как-то заселимся, а теперь вот и стройку запретили. Ни деньги вернуть, ни своего жилья нет”. “И что теперь, сносить дом?! Мы продали старую квартиру, вложились в стройку, живем на съемной”. “О рисках строительства знали. Но на жилье в других ЖК денег не хватало, а тут цена устраивала. Новость, конечно, неприятная, но все-таки надеюсь, что дом достроят. Вопрос только “когда” и “сколько придется доплачивать?”, – пишут инвесторы на форумах. Всех их подкупила в свое время цена ниже рыночной – от 9 тыс. грн./кв. м.
Эксперты подтверждают, что у застройщика десятки объектов по всему Киеву. “Они предлагали самые низкие цены на рынке. Зачастую за эти деньги даже нельзя нормально построить объект. Средства за непостроенные еще квартиры вкладывались в следующие объекты. Катастрофа по своим размерам может превзойти “Элита-центр”, – говорит эксперт по недвижимости Сергей Костецкий. Самый “молодой” объект – планируемый ЖК в Кадетской роще. Участок под него пытались оградить в конце прошлого года с помощью титушек. Местные жители тогда взбунтовались против застройки леса, КГГА их поддержала.
Самое интересное, что квартиры в этих всех ЖК продолжают продавать. Сотрудник отдела продаж “Восточных врат” посоветовал не переживать по поводу обысков в компании: “Это наверху руководство решает, кто кому должен. Вот и натравливают на нас. Приходили с обыском ребята из прокуратуры. Но строительство идет, отдел продаж работает”. Сейчас в ЖК предлагают как квартиры в строящихся секциях, так и в доме, который еще находится на уровне котлована. Цены – от 9 тыс. грн./кв. м. В отделе продаж ЖК “Мозаика”, строительство которого также якобы остановлено, заверили, что работы идут полным ходом. Квартиры можно купить по 11-12 тыс. грн./кв. м. А в секции, которую только начали строить (сдача – третий квартал 2016 г.), – и вовсе от 10 тыс. грн./кв. м.
“Конечно, мы закончим строительство, и люди без квартир не останутся. Это – временный наезд”, – сказали в отделе продаж “Мозаики”. Стройки никто не останавливал: на сайтах ЖК “Жемчужина Троещины” и “Мозаика” выкладывают свежие фото. То, что стройки ведутся, подтверждают и жители окрестных домов. “Не знаю, какая там техника изъята, но у “Соснового бора” на Олевской кран работает”, – пишут в соцсетях. Юрист Александр Босенко не исключает, что застройщик и власти договорятся: “Возможно, компания поменяет название и название объекта и будет по-прежнему продавать квартиры”.
Чтобы не остаться ни с чем, эксперты советуют покупателям квартир изучать репутацию застройщика и не вестись на цены, которые намного ниже рыночных. “Надо изучить историю застройщика: какие объекты он построил, были ли с ними проблемы”, – советует Александр Босенко. Также эксперты советуют изучить документы на земельный участок под строительство – каково его целевое назначение. Если он находится в аренде у застройщика, то срок аренды должен быть не менее нескольких лет. А покупать лучше квартиры в тех домах, которые уже построены хотя бы наполовину. Много полезной информации можно найти на форумах, где общаются другие потенциальные инвесторы строительства, нередко им удается раскопать интересные подробности о застройщике. (SV Development/Строительство в Украине и мире)