В январе цены на рынке первичного и вторичного жилья Санкт-Петербурга практически сравнялись – разница составляет менее 2 тыс. (104 и 106 тыс. руб. соответственно). Как сообщили в пресс-службе Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в продаже появились квартиры-студии в строящихся домах за 3,4 млн. руб. В целом же с начала декабря 2014 г. новостройки показали рост на 8 тыс. руб./кв. м, а вторичный рынок практически не изменился в цене.
“Еще в конце 2014 г. цены сблизились значительней, чем когда-либо до этого, – говорит генеральный директор АРИН Елена Лашаева. – В целом за прошлый год первичный рынок Санкт-Петербурга показал рост на 2% больше, чем вторичный. Напомню, к концу декабря 2014 г. цена строящегося жилья выросла на 9,1%. В рублевом эквиваленте сумма квадратного метра составила 96,2 тыс. руб. С начала года цена новостроек вновь показала рост, и сегодня составляет рекордные 104,1 тыс. руб./кв. м”.
Для понимания ситуации аналитики АРИН поднимают статистические данные третьего квартала 2014 г. Тогда разница в стоимости готового и строящегося жилья составляла 13,8%, а показатель средней цены предложения квартир в новостройках Санкт-Петербурга в сентябре 2014 г. был равен 94,7 тыс. руб./кв. м. “Когда рынок находится в спокойном состоянии, разница в стоимости на первичном и вторичном рынке в среднем составляет 13-16%. В целом люфт никогда не бывает более 8%”, – объясняет Лашаева.
Новинка рынка: в продаже появились квартиры-студии по цене 3,4 млн. руб. В АРИН отмечают, что таких цен еще не видели. Однако специалисты спешат успокоить клиентов, отмечая, что нижний порог на студии сегодня, как и в прошлом году, составляет 1,7 млн. руб.
Говоря о возможности снижения цен новостроек, эксперты АРИН уверены, что акции и распродажи начнутся не раньше, чем девелоперы явственно ощутят уменьшение очередей в своих отделах продаж. Пока таких предпосылок нет. Напомним, что за декабрь 2014 г. крупные застройщики Санкт-Петербурга сделали практически еще один годовой объем продаж. И это несмотря на отсутствие акций и скидок в начале декабря 2014 г. и рост цен в конце месяца. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)