В течение января на московском рынке недвижимости не произошло ничего нового, констатировали аналитики, подводя итоги месяца. Ажиотажный спрос, вызванный девальвацией рубля в ноябре-декабре 2014 г., отчасти стих, причем дело даже не в количестве интересантов, а в числе сделок.
Безусловно, недвижимость в Москве продолжает оставаться в центре интереса широкого круга потенциальных покупателей, однако их финансовые возможности оставляют желать лучшего, считают эксперты. По их мнению, статистика по ценам в январе оказалась довольно скучной: не наблюдается особого разброса динамики цен ни по типам квартир, ни по географии. Скорее все, сегменты московского рынка жилья просто примерно пропорционально сползи вниз в долларовом выражении на очередном ослаблении рубля: если к концу декабря 2014 г. рубль отыграл свои позиции почти до отметки в $/50 руб., то к концу января вновь снизился почти до 70 руб., сообщили в аналитическом центре “Индикаторы рынка недвижимости” (Irn.ru).
Неспособность московской недвижимости расти вслед за долларом аналитики подчеркивали неоднократно. “Неудивительно, что за январь долларовый индекс цен на квартиры в Москве упал довольно существенно, даже сильнее, чем в декабре 2014 г. Снижение составило более 12%, с $3869 до $3382/кв. м. Всего же с локального максимума лета 2014 г., составлявшего чуть более $5 тыс./кв. м, до конца января снижение составило уже примерно 35%”, – отметили авторы исследования.
Примечательно также, что хоть различие в динамике цен по типам жилья и географии в январе получилось не сильно выраженным в силу существенного общего снижения показателей, дорогие округа не отстают, а даже немного опережают по величине снижения более демократичные округа и районы, добавили они. В лидерах снижения оказались Центральный округ и Западный округ, а более устойчивыми показали себя все районы за МКАД и Юго-Восточный округ. “Это в очередной раз показывает, что нынешний кризис не пощадит дорогой сегмент жилья, которому приходится либо срочно отвязывать цены от доллара, либо мириться с отсутствием продаж”, – считают эксперты.
Эксперты не исключают, что примерно на нынешнем уровне, вплотную приблизившемся к очередной круглой отметке в $3 тыс./кв. м, текущее снижение цен в долларом выражении затормозится. Они полагают, что наиболее очевидным и понятным ориентиром могут служить прежние кризисы 2008-2009 и 1998-1999 гг. Несмотря на их разную природу и существенно различную степень девальвации рубля, снижение долларовых цен на недвижимость в Москве оказывалось примерно одинаковым и составляло около 35%. Соответственно, можно ожидать, что и нынешняя волна снижения цен на московскую недвижимость близка к завершению. По мнению все большего числа аналитиков, цены на нефть уже довольно близки к своему “дну”, которое оценивается в $40-50 за баррель марки Brent. Если стоимость нефти хотя бы стабилизируется на нынешнем уровне, то перестанет падать курс рубля, а у Центрального банка появятся причины начать постепенно снижать ключевую ставку, что постепенно вернет жизнь и на рынок недвижимости. А значит, и стоимость жилья имеет все шансы нащупать дно примерно на нынешних ценовых уровнях.
Примечательно, что в наиболее динамичном сегменте, таком как новостройки Москвы, за январь почти не произошло повышения рублевых ценников, хотя по итогам декабрьского ажиотажа многие застройщики не упустили возможности попугать всех повышением цен. В итоге прирост цен на новостройки в январе составил всего 0,8%, резюмировали эксперты. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)