В Челябинской области период существенного ухудшения ситуации на рынке недвижимости ожидается с мая по август. По мнению директора “Инвест Бизнес Консалтинг” Станислава Ахмедзянова, к этому времени, скорее всего, следует ожидать примерно 20%-го падения цен на строящееся жилье, при условии, что 20%-й рубеж не превысит инфляция.
“При условии 20%-й инфляции роста цен, вероятнее всего, не будет, а падение на 20% более чем возможно – именно поэтому реальные цены на стройку с высокой степенью вероятности будут снижаться. При нынешних ставках ипотеку на строящиеся объекты дают из рук вон плохо. Банки практически не кредитуют застройщиков плюс сокращенное (и сокращающееся) количество выданных ипотечных средств приведет к тому, что застройщикам скоро будет не хватать средств. Покупатели жилья тоже станут использовать низкорисковые стратегии – покупать строящуюся недвижимость будут все меньше и меньше. Продажи будут хорошо идти лишь у известных и стабильных застройщиков, причем востребованы в первую очередь будут самые-самые дешевые объекты, где стоимость квадратного метра близка к себестоимости”, – отметил Станислав Ахмедзянов в своем анализе развития челябинского рынка недвижимости в 2015 г.
По его словам, в основном продажи будут идти в таких микрорайонах, как “Чурилово Lake City” (застройщик “Речелстрой”) и Озерный (между Кременкулем и Тополиной аллеей, застройщик – ЮУ КЖСИ). Единственный микрорайон, который будет продаваться кроме вышеуказанных, – это раскрученный “АКАДЕМ Riverside”.
Также эксперт уверен, что повысится покупательский спрос на рынке вторичного жилья. Связано это с тем, что именно в этом сегменте рынка самый низкий уровень риска для покупателя. Кроме того, в отличие от строящегося жилья банки без лишних опасений сегодня дают ипотеку гражданам на покупку квадратных метров на вторичном рынке.
Специалисты прогнозируют снижение цен на вторичном рынке недвижимости. Однако произойдет это не раньше четвертого квартала и не более чем на 15%. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)