Новая редакция закона Санкт-Петербурга, определяющего порядок предоставления недвижимости, находящейся в собственности города, позволит инвесторам извлекать сверхприбыль, считает зампред комиссии парламента мегаполиса по городскому хозяйству Алексей Ковалев. Об этом сообщили сотрудники аппарата депутата.
Ковалев считает, что главная проблема, которая существует сейчас и которую законопроект “О внесении изменений в закон “О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции” воспроизводит, – возможность извлечения сверхприбылей из городской земли.
В федеральном законодательстве есть положение, согласно которому собственник расположенного на земельном участке объекта получает и право собственности на землю. Таким образом, инвестор, получая здание под реконструкцию, имеет возможность уйти от реальной платы за то, что к этому зданию прилагается – земельный участок под ним. Цена земли при предоставлении здания фактически не учитывается. Есть такие участки, где стоит какое-то маленькое ветхое строение, и к нему “прилагаются” несколько гектаров земли. Инвестор это строение “реконструирует”, например, до пятиэтажного дома, и получает вместе с ним всю эту землю практически бесплатно – за 16% кадастровой стоимости.
“Именно в этом причина такого давления на город со стороны строительного бизнеса, – считает Ковалев. – Застройщики стремятся получить за бесценок находящиеся в плохом состоянии памятники, исторические здания, снести их под предлогом “необратимой аварийности” и получить практически даром земельный участок в историческом центре Санкт-Петербурга. Реально же земля всегда имеет стоимость, а земельный участок в центре стоит очень дорого. Внесенный законопроект решает эту проблему в пользу инвесторов, а не города”.
Депутат убежден, что цена предоставления инвесторам объектов недвижимости должна начинаться от реальной рыночной стоимости земельного участка, на котором объект расположен. Продажу следует осуществлять через аукционы, на которых в качестве начальной должна выступать рыночная стоимость земли.
Кроме того, и Алексей Ковалев, и эксперт комиссии городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Александр Карпов отметили чрезвычайно низкое качество внесенного проекта. Тем не менее, с перевесом всего в один голос комиссия приняла решение рекомендовать Законодательному собранию принять документ в первом чтении. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)