Несмотря на высокие объемы заявленных проектов торговой недвижимости в России, большая часть из них в 2015-2016 гг. будет заморожена, говорится в исследовании Cushman & Wakefield.
Эксперты напоминают, что 2014 г. стал рекордным по объемам новых торговых площадей как в Москве, так и по всей России. Всего было введено 2,2 млн. кв. м торговых площадей в 63 торговых центрах в 49 городах. В Москве было открыто 14 новых торговых центров общей торговой площадью 0,68 млн. кв. м. В целом 2014 г. стал рекордным для Москвы по объемам новых торговых площадей за всю историю развития торговых центров.
Вне Москвы было построено 49 торговых центров общей торговой площадью 1,55 млн. кв. м. Однако в большинстве торговых центров прошли лишь технические открытия, в торговых галереях много свободных помещений.
Вакантность в существующих торговых центрах начала расти 2014 г., рост продолжится и в 2015 г. Это приводит к высокой конкуренции за арендаторов между старыми торговыми центрами и новыми площадками. В этих условиях старые площадки со сформировавшимися зонами охвата и предсказуемой целевой аудиторией будут иметь преимущества перед новыми проектами. Новые проекты будут испытывать существенные проблемы с заполняемостью, эластичность спроса на новые площадки будет низкой.
В свою очередь низкая заполняемость будет приводить к замедлению темпов строительства и переноса сроков открытия на неопределенный срок (до привлечения арендаторов), уверены эксперты.
Помимо проблем с заполняемостью на сроки строительства новых ТЦ может повлиять тот факт, что финансирование проектов до 2014 г. велось в основном в валюте. В связи с массовым переходом на рублевые договоры аренды и нестабильность обменного курса обслуживание валютных кредитов необходимо реструктуризировать. Этот процесс может отразиться на темпах строительства тех торговых центров, которые планируются к выводу на рынок в 2015-2016 гг. В свою очередь высокая ставка рублевых кредитов (от 15%) повышает риски инвестиций в недвижимость, что может привести к снижению количества новых проектов. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)