За 2014 г. “Киевгорстрой” увеличил темпы строительства: в эксплуатацию было введено на 18% больше жилья, чем в 2013 г., сообщил президент “Киевгростроя” Игорь Кушнир.
Всего в 20 жилых домах 2014 г. постройки поместилось 4,61 тыс. квартир площадью более 302 тыс. кв. м, тогда как в 2013 г. было введено в эксплуатацию 15 домов на 3,291 тыс. квартир общей площадью почти 255 тыс. кв. м. В 2015 г. компания не собирается сбавлять темпы и планирует сдать в эксплуатацию 360 тыс. кв. м жилья.
По словам Игоря Кушнира, этого удастся добиться за счет реализации трех масштабных проектов, прежде всего – микрорайона Позняки, 4а (160 тыс. кв. м). Также будет завершена первая очередь ЖК “Французский бульвар” и ЖК на проспекте Глушкова. “В конце года начнем вторую очередь ЖК “Французский бульвар”, это комплекс позиционируется как «бизнес плюс»”, – сказал он.
При этом он отметил, что основная доля спроса приходится на жилье эконом-сегмента: квартиры от 30 до 55 кв. м в объектах, расположенных на Позняках, Осокорках и Святошино, а продажи в половине объектов бизнес- и премиум-сегмента столицы остановились.
“Нам удалось сохранить неплохой темп продаж на ЖК “Французский бульвар”, который позиционируется как бизнес-класс, только потому, что у нас щадящие цены – от 20 тыс. грн./кв. м. В первом здании комплекса, сданном в конце 2014 г., сейчас продано 35% квартир”, – сообщил Игорь Кушнир. Но в целом в сданных в прошлом году домах не продана почти половина квартир. “И мы пока не понимаем, придется ли нам платить налог на недвижимость с того, что мы построили и не продали, или нет”, – сказал глава «Киевгорстроя».
Не понимают этого и в Государственной фискальной службе. В справочной сообщили, что если квартиры оформлены застройщиком как нереализованный товар, то в прошлом году налог платить не надо было. “Как будет в этом году – пока неясно. Мы ждем официальных разъяснений от Министерства финансов”, – сказали нам.
Но все же застройщики надеются на сохранение спроса на первичное жилье, поскольку цены на него выросли не так головокружительно, как можно было ожидать. “Наше преимущество – низкая доля валютной составляющей в себестоимости, всего 30%. За счет этого мы подняли стоимость квартир за все время только на 23-25%, – говорит Игорь Кушнир. – Но лифты подорожали в два-три раза, вентиляционное оборудование, профиль, стеклопакеты – вдвое, металлоконструкции – на 30-40%, цемент – на 15-20%”. При этом, получив от людей плату, ее тратят в первую очередь на закупку “валютных” стройматериалов, что позволяет несколько нивелировать курсовые скачки, ведь от начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию проходит полтора года.
Глава «Киевгорстроя» предупредил, что цена будет и дальше расти, но отказался оценить насколько. “На какой курс доллара ориентироваться: 16-17 или 20-22? В любом случае мой прогноз неоптимистичен: пока не прекратятся военные действия на востоке и не стабилизируется экономика, строительную отрасль будет лихорадить”, – заявил он. (SV Development/Строительство в Украине и мире)