Долларовые цены на вторичном рынке жилья столицы снизились на 47%, а по сравнению с абсолютным максимумом, установленным в августе 2007 г., – в 2,5 раза, говорится в исследовании “Инком-Недвижимость”.
Эксперты компании отмечают, что 2014 г. для вторичного рынка жилья массовых сегментов оказался рекордным по многим показателям. Еще в ноябре 2014 г. рублевые цены на объекты данной категории достигли исторического максимума. В настоящее время средняя стоимость предложения составляет 191,7 тыс. руб./кв. м – на 7,2% выше показателя января 2013 г.
При этом в связи с девальвацией российской валюты московские квартиры рекордно подешевели в валюте. На пике курса доллара средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте составила $2800. Это минимальный показатель с 2006 г. Таким образом, в 2014 г. долларовые цены снизились на 47%, а по сравнению с абсолютным максимумом, установленным в августе 2007 г., – в 2,5 раза.
“В текущем году мы ждем на вторичном рынке тех, кто реализовал нынешний инвестиционный спрос и попробует выйти из актива, тем самым, увеличив объем предложения и снизив потенциал увеличения стоимости жилья. По нашим оценкам, недвижимость будет формально расти в цене, только если продолжится существенное ослабление рубля”, – прогнозирует директор департамента вторичного рынка компании Сергей Шлома.
Говоря о возможном дальнейшем развитии событий, эксперты утверждают, что усиление негативных тенденций в экономике, а именно, проблемы с кредитованием населения и застройщиков, могут привести к серьезным последствиям: значительному накоплению предложения, существенному спаду покупательской активности и, как следствие, заметному снижению цен. При этом стабилизация валютного курса на приемлемом уровне 60 руб. за доллар и цены на нефть в пределах $60-70 за баррель и продолжение выполнения банками своих обязательств, в том числе в сфере жилищного кредитования, позволит избежать резких колебаний на рынке жилья. В данном случае возможное снижение спроса составит 10-15%, годовой прирост цен будет корректироваться в пределах +/- 5% от средних показателей 2014 г. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)