Грузинский строительный сектор, почти остановленный после войны 2008 г. и финансового кризиса, ощутимо оживился и активизировался. Это подтверждают данные Грузстата: самая большая доля осуществленных в Грузии прямых иностранных инвестиций в третьем квартале приходится как раз на строительство.
В этот период в строительном секторе в совокупности осуществлены инвестиции на $181 млн., что составляет 36% от общих инвестиций. Но это заметили также и иностранные бизнесмены. По заявлению представителя немецкой компании Bosch Герхарда Пфайфера, в Грузии начинается строительный бум, возрастет потребность в строительной технике, поэтому в компании решили открыть в Грузии склад стройматериалов. По словам Пфайфера, новый склад будет открыт через несколько дней у тбилисского аэропорта.
Представители строительного бизнеса тоже не отрицают, что ожидают лучшего будущего. Генеральный директор девелоперской компании Axis Георгий Капанадзе выражает надежду, что совсем скоро в стране начнется строительный бум. “Строительный сектор развивается, это факт, а не прогноз”, – заявил он.
Георгий Капанадзе: “Рост явный, и никто этого не может отрицать. Скажу лишь о нашем примере: только в течение одного года мы привлекли $12,5 млн. инвестиции, и в ближайшие месяцы еще ждем $8,5 млн. А в будущем не знаем, какие контракты подпишем. Это что касается прямых иностранных инвестиций, не говоря о кредитах. В продажах также наметился серьезный рост, именно это дает нам основание сказать, что строительный сектор явно развивается. Мы никогда не жаловались на спросы на продукт, просто сейчас финансовые институты смелее финансируют наш сектор, вдобавок к этому, среда стабильная, а спрос – высокий. Причем достаточно трудно купить квартиру в законченных объектах. Если в стране не будет серьезных потрясений, надеюсь, в нашем бизнесе все будет в порядке. Здесь же должен сказать, что 2008 г. поставил с ног наголову структуру строительного бизнеса, и если до того почти все компании зависели от предварительной продажи, эта тенденция сейчас радикально изменилась. Сегодня мы уже не зависим от предварительной продажи, поскольку привлекаем финансирование из разных источников, и, несмотря на это, квартиры у нас все равно продаются предварительно”.
Что касается клиентов, пострадавших в результате ипотечных кредитов, то проблема наступает тогда, когда берут деньги под очень высокие процентные ставки у ростовщиков и частных лиц, причем так, что не уверены в собственных доходах.
“Если поступить разумно, кредит не превратится в проблему для человека. Допустим, клиент взял кредит на 10 лет, правда, в виде процентов ему придется заплатить больше суммы, но за эти десять лет недвижимость подорожает, так что все равно он в накладе не останется. С помощью разумно взятого кредита можно получить продукт, которого иначе не было возможности достичь, и пришлось бы копить деньги в течение многих лет, чтобы купить его. Причем недвижимость – единственное, что не теряет цену на протяжении ряда лет”.
Руководитель Ассоциации застройщиков Грузии Ираклий Ростомашвили полагает, что если будет бум строительного сектора, то это коснется только иностранных компаний.
“В Грузии ведет деятельность немало иностранных компаний. В будущем, наверное, будет больше иностранных компаний, а не грузинских. К сожалению, у грузинских компаний нет такого финансирования, чтобы конкурировать с китайскими и азербайджанскими строительными фирмами. У них лучше финансирование, и есть собственный капитал. Наряду с этим они пользуются особыми привилегиями и всячески сильнее. Грузинская компания строит один дом, а иностранная – 40, у одного оборот в миллион лари, а у другого – 400 млн. Легко догадаться, кто лучше чувствует себя на данном рынке”, – заявил эксперт.
Между тем, по мнению председателя наблюдательского совета компании East Gate Group Ираклия Иашвили, строительный сектор в Грузии в 2006-2007 гг. действительно активно развивался, и занимал лидирующую позицию, но причиной этого был банковский сектор.
«Строительный сектор был увязан с банковским сектором, этот сектор работал посредством банков, так как у них было множество продуктов ипотечного кредитования и вместе с тем т. н. потребительские кредиты для физических лиц. Это означает, что банки финансировали частным лицам покупку квартиры и ремонт. Если у банков появится ликвидность, чтобы и сегодня профинансировать эти продукты, тогда мы действительно можем быть очевидцами развития в строительном секторе”, – подчеркнул Иашвили.
На вопрос, как повлияет развитие строительного сектора на экономику страны, Ираклий Иашвили ответил: «Главное – развитие экономики, а не какой-нибудь одной отрасли. Не верю, что экономика Грузии может развиваться из-за отдельно взятого какого-либо сектора. Строительный сектор является всего лишь одним из компонентов экономики. Причем следует признать, что строительный сектор не дает основания для оживления экономики: он не создает долгосрочных рабочих мест, к тому же использует импортированные материалы, следовательно, как бы сильно он ни развивался, положительного эффекта на макроэкономическую ситуацию не произведет, потому как это отрасль, ориентированная на импорт. Даже если начнется строительный бум, никакого положительного эффекта на экономику нашей страны это не произведет. Экономика Грузии получит пользу только от тех отраслей, которые производят продукцию и вывозят на экспорт». («BusinessГрузия»/Строительство в Украине и мире)