За третий квартал работы начались на 8 столичных объектах, и теперь число активных строек в Киеве составляет 182. Если до середины лета росло количество замороженных объектов (с 24 площадок в марте до 68 в июле), то осенью сообщений о приостановке работ не было, сообщили аналитики портала domobaza.com. По их словам, есть шанс увидеть усиление тенденции “разморозки долгостроев”.
“По состоянию на октябрь, согласно данным нашей аналитической службы, не наблюдается роста количества замороженных объектов”, – подтвердила старший консультант City Development Solution Виктория Погасий.
Как напоминает эксперт, системный кризис недостроев на первичном рынке жилой недвижимости Киева возник в 2008 г. в результате финансового кризиса, слабой проработки проектов и большого количества непрофессиональных девелоперов. В результате более 30% предложения первичного жилья перешло в разряд “замороженных” проектов. Зато, по словам Погасий, компании, которые удержались на рынке в то время, без проблем смогли адаптироваться к новым условиям рынка, сложившимся в этом году.
Например, значительная часть объектов теперь строится за счет средств компаний, а не за кредитные вливания. В частности, по данным ГИУ, к ним в этом году не обратился ни один застройщик с просьбой рефинансировать банковский кредит. Но это не помешало возобновлению развития ранее “замороженных” площадок, правда, уже другими застройщиками. Так, например, в октябре открылись продажи в ЖК SkyLine (ранее “Дельфин”), который заморозили еще в 2008 г. В 2010 г. у проекта сменился собственник – владельцем стала компания Amstar, которая и продолжает развивать проект. Ведется и строительство МФК “Предславинская” – ранее Pechersk Towers.
Усилиями корпорации “Укрстрой” в этом году были разморожены две площадки: ЖК “Герцен-Парк” (бывший ЖК “Зеленый гай”) и ЖК “Артемида” (ранее “Миханики Украины”). Причем компания готова взяться за новые стройки. “Мы готовы взять в работу подобные площадки, но каких-то конкретных проектов нет”, – пояснила начальник отдела продаж корпорации “Укрстрой” Оксана Голобородько, но подчеркнула, что договоры с инвесторами, которые покупали квартиры у прежних владельцев проекта, перезаключаются на тех же стандартных условиях, которые были озвучены предыдущими застройщиками.
ЖК “Демеевский”, который с 2010 г. за свои средства строила украинская инвестиционно-строительная компания “Новоград”, в марте “подхватила” компания Geos. После некоторой модернизации объекта ему дали новое имя – Soho Residence. Первую очередь четырехсекционного дома Geos планирует сдать уже в декабре, вторую – в конце первого квартала 2015 г.
В целом компании-застройщики предпочитают не связываться с проблемными объектами и стараются в основном начинать проекты с чистого листа – это и намного проще, и дешевле. “Заходить в такие проекты могут позволить себе компании с сильным административным ресурсом. В этой ситуации без вмешательства государства никак не обойтись”, – считает Виктория Погасий.
Стоит отметить, что практика подтверждает ее мнение. Так, вопрос с двумя грандиозными столичными долгостроями – “Днепровскими башнями” на Троещине и комплексом на ул. Сосниных, 4а, – решается на уровне властей.
Как известно, “Днепровские башни” начали возводить по заказу Главного управления МВД в 1999 г. Почти половина из 890 квартир в шести 34-этажных домах предназначается силовикам, еще 235 инвесторов уже десять лет ждут своих полностью оплаченных квартир, поскольку в 2005 г. работы были прекращены. По некоторым данным, вопрос о возобновлении договора аренды земучастка на Ватутина, 9, может быть вынесен на Киевсовет в ноябре-декабре. Не исключено, что этот долгострой после экспертизы будет доводить до ума тот же “Укрстрой”.
А вопрос с ЖК на ул. Семьи Сосниных, 4-А (386 квартир), решается при содействии Минрегиона, который инициировал передачу права собственности для завершения строительства коммунальному предприятию “Жилинвестстрой-УКБ”. Уже состоялось совещание в администрации президента, на котором министерство предложило передать права требования от инвесторов коммунальному предприятию. Следующим этапом будет оформление на предприятие земельного участка, но когда будет принято решение, пока неизвестно. (SV Development/Строительство в Украине и мире)