Комитет по архитектуре потребовал от администрации Бугровского поселения Всеволожского района Ленинградской области (населенный пункт примыкает к границе Санкт-Петербурга) привести в соответствие с региональными нормативами планы по возведению жилья на 52 га. Об этом сообщили в пресс-службе губернатора и правительства области.
Муниципальные власти утвердили проект планировки территории (ППТ) так называемого проекта “Евроград” на 730 га, где под жилую застройку выделено 52 га, – территория севернее петербургской кольцевой автодороги между Приозерским и Выборгским шоссе.
Специалисты комитета в ходе проверки ППТ обнаружили, что жилая часть не только противоречит региональным нормативам Ленинградской области, но и утвержденным в самом поселении правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), а также генеральному плану муниципалитета. Так, ППТ предполагает возведение 16-этажных домов, тогда как максимальное количество этажей по ПЗЗ и региональным нормативам не должно превышать 12.
Согласно проекту планировки, на 52 га предполагается построить 596 тыс. кв. м жилого фонда, его плотность составит 11406 кв. м на га, что также превышает региональные нормативы, которыми этот показатель установлен на уровне 9 тыс. кв. м на га, в отдельных случаях – до 11 тыс.
По словам вице-губернатора Георгия Богачева, жилая зона “Еврограда” должна быть существенно уменьшена, все показатели должны быть приведены в соответствие. Если нормативы не будут выдержаны, комитет по архитектуре и градостроительству будет вынужден оспорить весь ППТ в судебном порядке. “История оспаривания сверхнормативных проектов планировок территорий в Ленинградской области показывает, что суды в подавляющем большинстве случаев встают на сторону администрации, защищающей установленные законом нормы градостроительного проектирования”, – сказал Георгий Богачев.
“С нового года полномочия по утверждению градостроительной документации переходят на региональный уровень – соответствующие поправки были внесены в законодательство летом. Безответственные действия Бугровского поселения по утверждению проекта планировки для “Еврограда”, значительно нарушающего региональные нормативы, еще раз подтверждают правильность решения о передаче градостроительных полномочий на областной уровень. Подобные проекты должны тщательным образом оцениваться специалистами, в том числе и на градостроительном совете, и должны быть безупречными с точки зрения закона”, – считает вице-губернатор. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)