Стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Минска с начала года увеличилась всего лишь на 2%, сообщили в отделе консалтинга и аналитики группы компаний “Твоя столица”.
“Наблюдаемая в настоящее время на рынке новостроек Минска ценовая ситуация во многом схожа со вторичным рынком жилья. Текущий год для обоих рынков характеризуется периодом становления цен в течение первого квартала, когда рынок пытался справиться с остаточным от ушедшего 2013 г. волнением, и периодом ценового плато, начиная со второго квартала, когда цены остановились на определенной рынком отметке и в последующем лишь незначительно балансируют вокруг нее”, – отметили специалисты. Так, по сравнению с началом года стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Минска увеличилась всего лишь на 2%.
По новой классификации новостроек, разработанной специалистами группы компаний “Твоя столица” совместно с ГУП “Национальное кадастровое агентство”, все объекты первичного рынка жилья можно разделить на пять классов: «эконом», «стандарт», «комфорт», «престиж» и «люкс». В сентябре средние цены предложения новостроек от коммерческих застройщиков в разрезе классов качества сложились следующим образом: $1,4 тыс./кв. м в квартирах эконом-класса, $1580 – класса «стандарт», $1850 – в жилье класса «комфорт», $2,5 тыс./кв. м в квартирах класса «престиж». Средняя стоимость 1 кв. м жилья в столичных новостройках в сентябре составила $1670.
“Если для вторичного рынка жилья индикатором цен является сегмент квартир стандартных потребительских качеств, то для рынка новостроек в роли индикатора выступает совокупность объектов класса «стандарт», как самого многочисленного и востребованного покупателями. В сентябре по сравнению с августом средняя цена 1 кв. м новостроек данного класса осталась неизменной, в частности, стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартир составила $1680, в двухкомнатных – $1580 и $1540 – в трехкомнатных”, – сообщили в группе компаний.
Покупательская активность на рынке продолжает оставаться стабильной, несмотря на отсутствие уже достаточно долгое время доступных кредитных ресурсов. В последнее время все больше покупателей со вторичного рынка приходят за покупкой на первичный рынок, отмечают эксперты.
По информации аналитиков, в прошлом году при наличии относительно доступных кредитных ресурсов для покупателей наравне с ценой на первом месте стояли такие критерии выбора, как качество (просторные планировки, стеклопакеты, импортные лифты и т. п.) и местоположение новостройки, то сейчас с большим отрывом от прочих критериев основным является стоимость. “Понимая это, в последнее время застройщики все чаще корректируют свои проекты по жилой недвижимости для уменьшения общей площади квартир. Это делается для снижения конечной стоимости сделки при сохранении текущего уровня цен в расчете на 1 кв. м площади”, – пояснили в отделе.
Что касается вторичного рынка жилья в столице, то в течение последних месяцев там наблюдается увеличение количества квартир в цепочных сделках. Еще год назад среднее количество квартир в цепочке составляло 2-3, сейчас можно говорить о 4-5 и более. Увеличилось количество желающих приобрести взамен имеющейся квартиры вторичного жилого фонда квартиру в новостройке. Сегодня на долю таких альтернативных сделок приходится около 70%.
“Тенденцией этой осени можно назвать возвращение на рынок прямых классических обменов. Обмен, как вид сделки, был распространен во времена неприватизированных квартир, а сейчас их возвращение обусловлено необходимостью. Обмены привлекательны тем, что позволяют избежать привлечения больших финансовых средств. Если раньше считалось, что найти вариант обмена, который бы устроил обе стороны, практически нереально, то сейчас продавцы достаточно легко соглашаются на предлагаемые им варианты обмена”, – отметили в компании.
Также в сентябре заметно активизировались покупатели, для текущего года такой уровень покупательской активности на вторичном рынке жилья впервые. До этого самыми активными месяцами можно было назвать март, июль и август. “Если мартовское оживление можно объяснить сезонностью, то на летнее оживление оказало влияние желание некоторых родителей приобрести квартиры для детей-студентов перед началом учебного сезона. В последнем случае приобретение квартиры расценивается и как выгодное вложение средств. Ведь если брать средние стоимости аренды однокомнатных квартир в Минске, то за год аренды набегает довольно приличная сумма, не говоря уже обо всех пяти годах обучения”, – пояснили эксперты. В прошлом году пик покупательской активности также приходился на июль-сентябрь.
Средняя цена сделки в квартирах стандартных потребительских качеств на протяжении года стабильна и сохраняется на уровне $1540-1560/кв. м. Средняя стоимость сделки, зафиксированной по итогам сентября, – $1560/кв. м, в частности, средняя цена 1 кв. м в однокомнатных квартирах составила $1720, в двухкомнатных – $1540, в трехкомнатных – $1360.
“Если сравнивать разницу между ценой предложения и ценой сделки с квартирами стандартных потребительских качеств, то в начале года она составляла около $1320, а в сентябре уже $2,5 тыс. Такое увеличение объясняется тем, что продавцы квартир, установившие в начале года высокую стоимость и не желающие идти навстречу покупателю, сегодня вынуждены уступать гораздо больше для решения квартирного вопроса”, – отметили в “Твоей столице”.
А вот средняя цена 1 кв. м проданных в сентябре квартир с ремонтом и мебелью ниже на 2% по сравнению с началом года. Наибольшее снижение отмечено за трехкомнатными квартирами – на 8%, до $1,6 тыс./кв. м, при этом средняя стоимость одно- и двухкомнатных квартир осталась практически без изменений – $1870/кв. м и $1790/кв. м соответственно. “Говорить о начавшемся снижении цен на квартиры с ремонтом и мебелью нельзя, так как средняя цена на них во многом зависит от структуры предложения на рынке в определенный период времени. Ведь не секрет, что каждый по-своему оценивает качество ремонта в квартире и количественный состав необходимой мебели”, – пояснили аналитики. (БЕЛТА/Строительство в Украине и мире)