Темпы роста цен на квартиры в третьем квартале городах России сильно затормозились по сравнению с резвым началом года. А во многих городах цены на недвижимость стали даже снижаться. Такие данные публикует журнал “Мир квартир”.
По итогам третьего квартала половина российских регионов из 51 смогла улучшить показатели стоимости 1 кв. м квартир. Некоторые города, “просевшие” по итогам первого полугодия, восстановили и увеличили цены. Это, например, Архангельск, Тверь, Барнаул, Хабаровск, Томск и Волгоград. Однако большинство, наоборот, подорожав в первой половине года, стали дешеветь – это Сочи, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар и многие другие. Вообще растущий тренд первого полугодия, вызванный ажиотажем покупок в первом квартале, сменился нисходящим.
Сочи, поднявшись на олимпийском пиаре, смог набрать в первом полугодии прирост в 11%. Но уже с весны цены там перестали расти, а с июля по сентябрь даже едва заметно снизились. Дело в том, что предложение на первичном рынке курорта, сильно расширившееся за счет постолимпийских объектов, превращенных в квартиры и апартаменты, “подвинуло” вторичный рынок в цене и рассеяло спрос. По прогнозам, цены в Сочи продолжат скольжение вниз, учитывая как данный фактор, так и окончание высокого сезона.
Среди аутсайдеров по итогам третьего квартала оказался Краснодар. Казалось бы, город, где кипит деловая активность, должен только расти в цене. Однако и активность может оказать “остужающее” влияние на рынок – если эта активность девелоперская. В последние годы Краснодар застраивался жильем так интенсивно, что не заметил, что спрос уже не поспевает за вводом новых площадей. В первом полугодии он, как и большинство крупных российских городов, собрал инвестиционный спрос, поднявшись на 5,4%, но затем, в третьем квартале, расплатился снижением на целых 7,3%.
Наибольшее снижение в третьем квартале показали также Ставрополь, Саратов и Брянск. А с начала года сильнее всех “просели” тот же Ставрополь, не подросший даже в начале года, а также Орел и Владимир, медленно дешевевшие весь год. («Регнум»/Строительство в Украине и мире)