Рынку аренды в Украине эксперты прогнозируют стабилизацию до конца года, но сектор продаж недвижимости на сегодня более изменчив. Об этом сообщила руководитель отдела продаж компании «Эксперт Недвижимость» Марина Масель.
“Цены на продаваемую недвижимость во многом зависят от колебаний курсов валют: чем выше доллар, тем меньше цена в долларах. Вместе с тем, корректировка стоимости недвижимости не происходит синхронно с изменениями котировок. Другими словами, гривна обесценивается быстрее недвижимости, и поэтому зазевавшиеся продавцы в итоге получают в долларовом эквиваленте меньше ожидаемого, а покупатели, планировавшие рассчитаться национальной валютой, должны будут предоставить больше гривны, чем планировали ранее”, – рассказала специалист.
Эксперт отмечает, что поскольку стоимость недвижимости в гривневом эквиваленте постепенно увеличивается (вследствие обесценивания гривны), хранить свои сбережения в гривне нецелесообразно.
“Людей, откровенно говоря, пугают шаткие и только ухудшающиеся позиции гривны. Вследствие этого подавляющее большинство продавцов все же оценивают свою недвижимость именно в долларах и в этой же валюте стремятся провести расчет по продаваемой недвижимости. Поэтому покупатели, у которых “на руках” доллары, находятся в гораздо более выигрышной позиции”.
Несмотря на все риски, эксперт отмечает, что покупка недвижимости в Украине (в частности, в Киеве) сегодня – это долгосрочное вложение, которое может принести дополнительный доход до 10% в год от сдачи недвижимости в аренду.
“Столичный рынок недвижимости всегда был и остается самым динамичным с точки зрения спроса, уровня цен и активности участников рынка. Вероятнее всего, эта тенденция сохранится и в будущем. Из всех типов недвижимости наибольшим спросом пользуются квартиры, причем это свойственно не только среднему классу, но и другим ценовым сегментам”, – сообщает специалист. Она также отмечает, что недавние изменения в законодательстве, позволяющие дачный или садовый дом перевести в жилой, могут увеличить спрос именно на такие дома, которые “вследствие своей прежней “неполноценности” всегда стоили дешевле”.
Также Марина Масель отметила, что в Украине всегда будут находиться покупатели, готовые для будущей выгоды рискнуть даже покупкой, например, недвижимости в зоне боевых действий.
“Со слов наших коллег из восточных регионов, цены там очень разнятся и порой доходят до очень низкого уровня: к примеру, продавец, поспешно уезжавший не только из Донецкой области, но и из Украины вообще, продал трехкомнатную квартиру с ремонтом в новом доме в центре Донецка за $15 тыс.”.
Но в таких случаях, подчеркивает эксперт, присутствует довольно высокая доля риска утраты своих вложений. (SV Development/Строительство в Украине и мире)