Инициатива правительства Украины по внесению изменений в Бюджетный кодекс в части внедрения налога на нежилую недвижимость в целом положительно отразится на рынке коммерческой недвижимости и будет способствовать его дальнейшему развитию.
Такой комментарий относительно указанных налоговых инициатив распространила пресс-служба киевского жилого комплекса (ЖК) Park Stone со ссылкой на руководителя отдела продаж ЖК Дмитрия Шостю.
“Речь идет о 2% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр в год. Сегодня это 24,36 грн., или $2-2,5. В помесячной разбивке – это незаметные суммы как для арендодателя, так и для арендатора, а вот местные органы власти, для которых налог на недвижимость является одним из источников наполнения бюджета, скорее всего, будут создавать условия для строительства новых объектов коммерческой недвижимости, чтобы увеличить базу налогообложения”, – цитируется в сообщении Д. Шостя.
При этом он полагает, что, скорее всего, в рамках содействия местных властей развитию рынка коммерческой недвижимости речь пойдет, в первую очередь, об упрощении регуляторных процедур и создании необходимой инфраструктуры.
“Налог на недвижимость составляет львиную долю бюджета развития – той части местных бюджетов, которая направляется на капитальное строительство, крупные инфраструктурные проекты. Поэтому мы ожидаем, что территории будут соревноваться за появление у себя больших коммерческих объектов – как производственных, так и социально-культурного назначения. Очевидно, что упрощение процесса получения разрешений у местных властей и подведение коммуникаций к участку должно стать главными шагами в этом направлении”, – пояснил Д. Шостя.
При этом он отметил, что администрирование налога на коммерческую недвижимость, который планируют взимать со всех объектов, существенно проще по сравнению с налогом на жилую недвижимость, так как база налогообложения налога на жилье ограничена параметрами площади квартир и домов.
Как сообщалось, Верховная Рада на заседании 12 августа отказалась включить в повестку дня правительственный проекте изменений в Бюджетный кодекс (№4435а) о бюджетной децентрализации, предполагавшей введение с 2015 года 2% сбора с розничной продажи подакцизных товаров и налог на коммерческую недвижимость.
По оценкам правительства, новый сбор дал бы местным бюджетам 3,2 млрд. грн., а налог на коммерческую недвижимость по ставке 2% размера минимальной заработной платы (сейчас – 24,36 грн.) за 1 кв. м в год – 2,7 млрд. грн. (interfax.com.ua/ Строительство в Украине и мире)