В 2013 г. новое предложение в сегменте торговой недвижимости в Киеве достигло около 177,4 тыс. кв. м. Таким образом, объем рынка увеличился приблизительно на 13% с конца 2012 г. и на 51% с 2008 г.
Совокупная арендная площадь торгово-развлекательных и торговых центров в Киеве по итогам 2013 г. достигла около 1,017 млн. кв. м. Из них более 31% – объекты “первого поколения” и некачественные торговые центры, владеющие некоторым потенциалом для редевелопмента. Такие данные приводит в своем отчете компания «DTZ Украина».
В первом полугодии в Киеве были открыты ТРЦ “Атмосфера”, строительный гипермаркет Leroy Merlin и торговый центр Appetite общей площадью около 4 тыс. кв. м. Кумулятивная площадь этих объектов составила приблизительно 45 тыс. кв. м. ТРЦ “Проспект” является основным объектом торговой недвижимости, запланированным к открытию в украинской столице до конца года.
“На рынке профессиональной торговой недвижимости в Украине сегодня превалируют торгово-развлекательные и торговые центры различного качества, а также отдельно стоящие супермаркеты и гипермаркеты. В 2013 г. в пригороде Киева был открыт первый в стране аутлет-центр Manufacture outlet village. Объекты в формате ритейл-парк в Украине пока не представлены. Большинство планируемых и строящихся объектов торговой недвижимости, которые запланированы к открытию в Киеве к 2017 г., являются региональными и суперрегиональными торгово-развлекательными центрами”, – говорится в отчете DTZ.
Сложившаяся с начала года непростая политическая и экономическая ситуация в Украине, которая привела к снижению покупательной способности населения и объемов розничного товарооборота, а также девальвация гривны способствовали существенному снижению арендных ставок в долларовом эквиваленте во всех категориях торговых помещений в Украине в первой половине года.
Чтобы удержать качественных ритейлеров в своих объектах торговой недвижимости, многие арендодатели согласились пересмотреть условия аренды с каждым арендатором индивидуально. Некоторые арендодатели предоставили скидки на аренду помещения в размере 20-50% от изначальных договорных условий (в зависимости от арендатора и условий аренды). Другие арендодатели зафиксировали арендную плату по курсу гривны к доллару до девальвации украинской валюты весной либо определили максимальный курс гривны к доллару. Следовательно, арендные ставки в долларовом эквиваленте понизились в большинстве торговых центров Украины.
По оценкам компании DTZ, базовые арендные ставки на качественную торговую недвижимость будут оставаться стабильными до конца года. В то же время арендные ставки в объектах торговой недвижимости низкого качества по всей Украине будут потенциально подвержены дальнейшему снижению. Это связано с нестабильной экономической и политической ситуацией в Украине, а также сравнительно низким спросом ритейлеров, небольшим количеством новых торговых операторов в стране и значительным объемом торговых помещений, заявленных к открытию в ближайшем будущем.
Долгосрочная устойчивость текущих арендных ставок в торговом сегменте будет зависеть от реальных сроков открытия и качества масштабных проектов, заявленных к выходу на украинский рынок во второй половине года и в 2015 г., а также общей экономической ситуации в Украине и на мировых рынках. (SV Development/Строительство в Украине и мире)