Средняя долларовая цена квадратного метра столичной недвижимости на вторичном рынке с начала года упала на 35%, с $1963 до $1293, сообщили в консалтинговой компании SV Development. Самым дешевым районом, по результатам завершенных сделок, остался Дарницкий ($1024/кв. м), самым дорогим – Печерский ($1975/кв. м).
При этом, по данным аналитиков, просела стоимость жилья в самом неходовом сегменте – одно- и двухкомнатных квартирах на первом или последнем этажах в ветхом состоянии. В 2013 г. они уходили в среднем по $1350-1400/кв. м. А в июле, согласно статистике Dom.ria.com, просели в цене до $1050-1150/кв. м.
“Сейчас средняя цена предложения на вторичном рынке – на уровне $1500, и это исторический минимум с 2009 г. И уже есть сделки на квартиры в вполне приличном состоянии, которые заключаются по цене продажи ниже $1 тыс. А ведь цена в тысячу долларов за квадратный метр столичной недвижимости еще весной казалась фантастической всем экспертам”, – отметил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
По мнению риэлторов, до конца лета сделки стоимостью около $1 тыс./кв. м станут привычными для столицы. “Это касается, прежде всего, так называемого социального жилья, массовых серий советского периода – «хрущевок» и «панелек», расположенных в отдаленных от метро районах”, – уточнил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
По его оценкам, тенденция с медленным снижением цены будет продолжаться как минимум до середины осени. Хотя Александр Рубанов допускает затягивание тренда – как минимум на два года. “Нет никаких предпосылок, чтобы цены начали расти. Нет спокойствия в стране, доходы населения плавно, но верно снижаются, покупательская способность падает”, – обосновал Рубанов.
К тому же, по его мнению, вторичная недвижимость иначе не выдержит конкуренции по сравнению с первичным жильем. Во-первых, цены застройщиков ниже – от 9900 грн./кв. м, во-вторых, они активно борются за лояльность покупателя, предлагая акции и рассрочки. (SV Development/Строительство в Украине и мире)