В июне в пригороде Киева было продано 277 домов, сообщили в консалтинговой компании SV Development.
“Это чуть больше, чем в мае, когда было совершено всего 227 сделок купли-продажи, но в пять раз меньше, чем в июне прошлого года с его 1360 сделками. В коттеджных городках в прошлом месяце продали 49 домов, за аналогичный период 2013 г. – 190”, – уточнил аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Наибольшим спросом пользовались дома площадью до 170 кв. м (56% сделок). Уже 33% продаж приходится на дома площадью 170-250 кв. м, 8% – на домовладения 250-300 кв. м и 3% – на объекты свыше 300 кв. м. Максимальное количество сделок (59%) было заключено на дома стоимостью от $30 тыс. до $100 тыс. Порядка 34% попали в ценовой коридор от $100 тыс. до $150 тыс., 5% – от $150 тыс. до $200 тыс. и 2% – свыше $200 тыс.
Самым дешевым оставался Сквирский район со средним показателем $186/кв. м (включая стоимость земельного участка возле дома), а самым дорогим – Обуховский ($1035/кв. м).
В июне наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%) районе, а также в Бориспольском (15%), Обуховском (14%) и Васильковском (13%) районах. Наименьшее – в Вышгородском (10%) и Броварском (9%) районах. Большая часть предложений – 39% – это дома площадью от 100 до 250 кв. м, каждый третий выставленный на продажу дом – от 250 до 500 кв. м. Строений до 100 кв. м было 17%, а свыше 500 кв. м – 11%.
“Ценовой сегмент от $70 до $200 тыс. – самый активный. Несмотря на сложную ситуацию в стране, активность в нем сохраняется, особенно в тридцатикилометровой зоне столицы”, – прокомментировал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его мнению, рынок идет к европейскому стандарту, где наиболее востребованы дома площадью 150-170 кв. м.
При этом, по данным ИА “Столичная недвижимость”, в июне были выставлены на продажу 5859 домов в пригороде, это почти на треть (29,4%) больше, чем летом прошлого года. Таким образом, нового хозяина нашел лишь каждый двадцатый дом. “Пока не закончится война, ни о какой активизации рынка речь не может идти. Деньги надежнее. Люди даже не думают о крупных вложениях. По моему глубокому убеждению, дна мы еще не достигли”, – уверен Рубанов.
Тем не менее, именно военные действия на востоке немного подстегнули рынок пригородной недвижимости. “Как и в минувшие годы, каждый третий-четвертый покупатель у нас из Донецкого региона. Но если в прошлые годы это зачастую были чиновники или топ-менеджеры, то теперь – средний бизнес”, – рассказала риэлтор из АН “Феодал”.
Эту тенденцию подтвердил и Александр Рубанов: “Трое из десяти покупателей – из Донецкой или Луганской областей. И выбирают пригород, а квартиру или дом – дело вкуса и возможности”.
Доля домов, впервые представленных к продаже в пригороде, во втором квартале составила 18,2% от всего объема предложения. При этом “новички” выставлялись на 1,3% дороже средневзвешенной цены первого квартала. В целом же за второй квартал дома в пригороде подорожали на 10,4% в гривне, а средняя цена квадратного метра в июне достигла 12,9 тыс. грн.
В долларовом эквиваленте цены практически не изменились (падение составило 0,6%, до $1089/кв. м). Но очень значительным остается расслоение цен – соотношение цены дорогого жилья и дешевого. Цены отличаются почти в пять раз: у домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 26 тыс. грн./кв. м, а у дешевых – 5,4 тыс. грн./кв. м.
Самое большое подорожание во втором квартале наблюдалось в Вышгородском (на 11,3%, до 11718 грн./кв. м) и в Васильковском (на 11,2%, до 10185 грн./кв. м) районах. По сравнению с прошлым годом средняя цена домов выросла на 34,8%, а в долларах понизилась на 9,1%. “Мы не видим существенного падения цен даже на дома, построенные в 2007-2008 гг., огромные, по 400-500 кв. м, очень дорогие в обслуживании. Но хозяева предпочитают держать их законсервированными, чем продавать их со скидкой”, – прокомментировал Рубанов. (SV Development/Строительство в Украине и мире)