По итогам полугодия спрос на жилье в Киеве упал почти в 1,5 раза. Девелоперы предлагают специальные акции и делают скидки до 30%, однако после трехкратного падения в марте на пике политической нестабильности рынок не спешит восстанавливаться.
Количество сделок на рынке недвижимости Украины начало сокращаться вместе с волнениями в ноябре 2013 г. По данным консалтинговой компании SV Development, тогда в Киеве по итогам месяца на первичном рынке было совершено 1195 сделок купли/продажи квартир, на вторичном – 836 сделок. По итогам июня это уже всего 796 и 592 сделки соответственно.
Самым провальным месяцем был март, когда ситуация вокруг Украины особенно обострилась. Тогда было совершено рекордно низкое количество сделок – 433 на первичном и 255 на вторичном рынке.
“Что касается спроса на квартиры в Киеве, то в этом году был необычно активный январь, учитывая, что это обычно “мертвый” для рынка месяц из-за праздников. Февраль и март были, напротив, очень слабыми. Количество сделок снизилось почти на 50%. Многие потенциальные покупатели отложили сделки и наблюдали за развитием событий. С апреля мы наблюдаем восстановление рынка”, – говорит гендиректор агентства недвижимости “Благовест” Ирина Луханина.
В марте наблюдался всплеск продаж со стороны россиян.
“Не пугал даже налог в размере 17% для иностранцев. Россияне боялись, что в законодательство внесут изменения, например, налоги для них станут выше. Однако опасения были напрасны, ничего подобного не произошло, поэтому затем началось восстановление. Но меньше всего сделок происходит, конечно, на востоке”, – говорит специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий. По его словам, чаще всего россияне в Украине приобретают землю.
На фоне падения курса гривны сильно упала стоимость жилья, земли и аренды в долларах.
С начала года средняя стоимость домов в долларах в Киеве и Киевской области снизилась на 30-36% в зависимости от региона.
В столице средняя стоимость дома опустилась до $863/кв. м. Еще в начале года она составляла $1249/кв. м, а год назад – $1328/кв. м. По области цены упали до средних $683/кв. м по сравнению с $1003 на начало года.
В элитных жилых комплексах – бизнес- и премиум-класса – цены остались на том же уровне, рассказали в девелоперской компании “Нест”.
При этом все застройщики пытаются привлечь испуганных покупателей акциями и льготами.
Например, многие предлагают фиксированный курс доллара, паркинг или ремонт в подарок.
По данным аналитической службы девелопера “Нест”, средняя минимальная цена по рынку элитных жилых комплексов Киева – $2491/кв. м, максимальная – $3267/кв. м.
“В бизнес- и премиум-классе наблюдаются проблемы с продажами – спрос на такие квартиры снизился в связи с нестабильной экономической и политической ситуацией. Спрос пришелся на жилье эконом-класса, поскольку многие снимали депозиты в банках и вкладывали в недвижимость как наиболее стабильное место для инвестиций. Все-таки жилье премиум- и бизнес-класса покупается скорее для личных целей, а не инвестиционных, поэтому спрос на него снизился”, – объяснили в компании.
Дома с историей, которые когда-то принадлежали знаменитостям, продаются с большой наценкой, но это не отпугивает покупателей.
Эксперты уточнили, что на комплексы, которые расположены в самом центре Киева, уровень спроса сохраняется. При этом продажи элитного жилья, которое находится на начальной стадии строительства, снизились на 30%. (SV Development/Строительство в Украине и мире)