Депутаты Киевсовета приняли решение о нормативной денежной оценке земель столицы, согласно которому значительно возрастет стоимость участков, а соответственно, и арендная плата за их использование коммерческими структурами. Изменения вступят в силу со следующего года. Депутаты ожидают, что изменения принесут бюджету дополнительно 500-700 млн. грн.
О последствиях нововведения рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
– Сколько сейчас в Киеве стоит аренда сотки земли?
– Смотреть надо какая – нормативная или рыночная?
– Чтобы мы понимали, насколько эта стоимость вырастет с января 2015 г.
– Дело в том, что на рыночную стоимость это нововведение не повлияет. Повлияет на тех собственников зданий и сооружений, которые пользуются большими участками земли для обслуживания своего бизнеса. И, соответственно, довольно ощутимо это скажется на продукции, которая производится или продается на этих земельных участках – здесь уже можем говорить о том, куда пойдут эти деньги. Если не будет элемента коррупции при назначении нормативной цены, то могу поздравить, что Киев действительно сможет получить эти деньги и пустить на нужды города. Но многие предприятия могут стать на грань банкротства из-за повышения налога на земельные участки. Мы видим, что несколько больших предприятий уже на грани банкротства.
– А что-то делается, чтобы уменьшить или искоренить коррупцию?
– К сожалению, коррупцию искоренить в этой сфере невозможно без существенных изменений, потому что это нужно делать сегодня, а разогнать штат всех управлений, набрать новых – это заблокировать работу еще почти на полгода. Поэтому если будет прозрачный механизм расчета арендной платы, если будет прозрачное зонирование с повышением коэффициентов, то сильно оно не повлияет. Также это может повлиять на то, что некоторые предприятия будут переносить свои мощности на пригородные земли. То есть для города, если отсюда уйдут крупные предприятия, это может быть лучше, но это рабочие места. Поэтому надо подходить взвешенно.
– А зачем сейчас это делать?
– Казна пуста, и вместо того чтобы находить другие пути финансирования, решили давить уже до конца, может, кто-то заплатит. (SV Development/Строительство в Украине и мире)