Снижение долларовых цен на квартиры фиксируется по всей стране. В июне средняя по Украине (в разных городах) стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 3%.
В Киеве цены на вторичном рынке просели на 3,6% по сравнению с маем, средняя стоимость одного квадратного метра достигла $1307. Дешевле всего жилье покупали в Дарницком районе – по $1052/кв. м, а дороже в Печерском – по $1974/кв. м.
Немного сильнее, чем в столице, хотя и не катастрофично просели расценки в проблемном Донецке – на 3,72% (на $32) в среднем по городу, до $828/кв. м. Самым дешевым районом мая здесь стал Петровский (средняя цена составила $574/кв. м), а самым дорогим – Ворошиловский ($1008/кв. м). Такой несущественный спад эксперты объясняют резким сокращением количества реальных продаж. И отсутствием сколько-нибудь значительного спроса на квартиры в нестабильном регионе.
Почти также опустились средние расценки на б/у жилье в Одессе – на 3,71% (на $40), до $1037/кв. м. Меньше всего за свои квартиры просили в Черемушках – $858/кв. м, а больше всего – в Приморском ($1176/кв. м). Ценовые колебания объяснили достаточно оригинально: в июне по ряду сделок (не по всем без исключения) применялся не старый (мартовский), а новый курс гривны к доллару. “В апреле-мае при переговорах и пересчете стоимости использовали курс 10 грн./$, а теперь – 12 грн./$. Для удобства расчетов”, – объяснил местный риэлтор Алексей Красотов. При этом он отметил, что в прошлом месяце в приморском городе резко уменьшилось количество реальных продаж квартир – втрое. Но полностью сделки не останавливаются, как ранее прогнозировали скептики. “У нас не было ни одного откровенно провального месяца, к нам едут и покупают квартиры гости из Крыма и Харькова с Донецком”, – утверждает Красотов.
На 3,42% (на $30) откатились квартирные расценки в Днепропетровске – до $847 за кв. м, самым дешевым по итогам июня стал Ленинский район ($679/кв. м), а самым дорогим – Бабушкинский ($985/кв. м).
Уже не так сильно проседали цены во Львове (на 2,57%, до $1022/кв. м) и Харькове (на 2,86%, до $780/кв. м). Интерес к харьковской вторичной недвижимости объясняют главным образом дефицитом новостроек: людям недостает нового жилья, и большинство покупок совершается в секторе б/у. “В Харьковской области с населением в 2,7 млн. человек практически не строится новых квартир: за 2013 г. в эксплуатацию было введено лишь 392,2 тыс. кв. м жилой недвижимости. Для такого города это мало. Для сравнения: в Тернопольской области населения в два раза меньше (1073 тыс.), но в прошлом году пустили новостроек на 395,4 тыс. кв. м”, – отметил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Но интересно, что даже при этом покупателям удается выторговывать скидки. “Можно добиваться снижения цены сразу на 10%, а иногда и больше. Например, сегодня дом в коттеджном поселке “Поле чудес” сторговали с $250 тыс. до $220 тыс. А выставленную два месяца назад квартиру за $39 тыс. в июне продали за $35 тыс.”, – отметила риэлтор харьковского агентства недвижимости “ХАН” Людмила Василенко.
Из-за проблем с банками, в которых в этом году на счетах зависали крупные суммы (на счетах в проблемных банках), в регионах активно использовали нестандартные схемы для покупок жилья. “Незнакомые люди оформляют договора дарения у нотариуса и меняют квартиру на сумму наличкой. Это не запрещено законом, а банкам украинцы не доверяют”, – объяснил аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Нередко витиеватые механизмы на ходу изобретали агентства недвижимости. “За дом в $150 тыс. клиент часть внес наличными, часть – своей квартирой. Но поскольку продавец дома не намеревался жить в этом жилье, оно было выставлено на срочную продажу, после чего была выплачена вторая часть суммы”, – привела пример Людмила Василенко.
Если весной нестандартные схемы продаж применялись не очень часто, то к июню, по данным SV Development, их доля достигла 30%. (SV Development/Строительство в Украине и мире)