Средняя цена квадратного метра первичного жилья в июне составила $1204, что на $30 ниже (на 2,43%), чем в мае. “Это связано, прежде всего, с курсовыми колебаниями”, – объяснил старший аналитик департамента стратегического консалтинга UTG Константин Олейник. Курс гривны откатился с 12-12,1 грн./$ до 11,95-11,98 грн./$.
В пересчете на гривну цены, наоборот, повысились: в классе «эконом» – в среднем на 246 грн. (на 2,3%), до 10,5 тыс. грн./кв. м, а в классе “комфорт” – на 1205 грн. (на 6,8%), до 17,6 тыс. грн./кв. м.
А вот в бизнес-классе наблюдалось небольшое снижение – на 343 грн. (на 2,2%), до 23,5 тыс. грн./кв. м.
По сравнению с аналогичным периодом 2013 г. количество обращений в отделы продаж столичных жилищных комплексов существенно уменьшилось. “Сотрудники отделов продаж киевских объектов жалуются, что количество обращений уменьшилось вдвое по сравнению с прошлым годом”, – сообщил управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Количество продаж в пригороде тоже уменьшилось, но не так сильно, как в самой столице – лишь на 20-30%. “Мы замечаем некую миграцию покупателей из столицы в пригород”, – отметил Артюхов. Основной фактор – цена. Объекты с хорошей инфраструктурой в пригороде можно найти по 6-7 тыс. грн./кв. м, то есть на 40% ниже, чем аналогичное по классу столичное. “Можно найти и дешевле, к примеру, по 5,5 тыс. грн. – в Белогородке, в сданном объекте, последние несколько квартир, правда, с ограничениями по перепланировке”, – приводит пример Артюхов.
Некоторые объекты в пригороде даже не повышали стоимость квадрата. “У нас цены остались на уровне 7,6-8,4 тыс. грн./кв. м. Это решение совета директоров”, – сказала начальник отдела продаж ЖК “Квартал-Авиа” (Вишневое Киевской обл.) Ирина Крушановская.
При этом стабильно растет количество сделок с использованием рассрочки от застройщика, а ипотечное кредитование практически остановилось. Если в декабре прошлого года, по данным UTG, за свои деньги покупалось 55% жилья, то сейчас – 43%. А процент сделок в рассрочку увеличился с 38% до 55%. “В декабре 2013 г. доля квартир, приобретаемых с привлечением кредита, была небольшой, но все же ощутимой – 9%, а сейчас снизилась до символических 2%”, – отметил Константин Олейник.
Цены на вторичное жилье в июне снизились на $45 (или 3,25%) по сравнению с маем. Средняя цена предложения (одно-, двух- и трехкомнатных квартир по классам «эконом» и «бизнес») в июне составила $1338/кв. м (или 15,8 тыс. грн.)
При этом значительно уменьшилось само количество объявлений (с 55 до 20 тыс.), а также процент торга – с 10-15% до 2%. “Хозяева выставляют свои квартиры по реальным ценам, чтобы привлечь покупателей и быстрее продать”,- объяснил специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
В июне риэлторы отметили заметное увеличение числа просмотров как на первичном, так и на вторичном рынке столице. “В июне, по нашим оценкам, было продано на 100-150 квартир больше, чем в мае, то есть более 500 квартир на вторичном рынке и более 800 на первичном”, – сообщил Сергей Костецкий.
По прогнозам риэлторов, эта тенденция сохранится. “Пик снижения мы прошли в марте. Теперь каждый месяц будет увеличиваться количество завершенных сделок”, – говорят они.
Более того, главным фактором, который сдерживает покупателей от инвестирования в недвижимость, по их мнению, является ограничение на наличные платежи (150 тыс. грн.), поскольку большинство из клиентов опасается доверять средства банкам. Боятся, что внесут деньги на счет для оплаты, а тот их не перечислит (такие случаи, кстати, фиксировались в случае с Брокбизнесбанком и Южкомбанком), и их придется дожидаться месяцами, если в банк введут временную администрацию. “Если бы это ограничение было бы временно, хотя бы на полгода-год, отменено, то количество сделок выросло бы очень заметно”, – убежден Сергей Костецкий. (SV Development/Строительство в Украине и мире)