Стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Минска с начала года увеличилась на 3%, сообщили в отделе консалтинга и аналитики группы компаний “Твоя столица”.
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в столичных новостройках в апреле составила $1678, что практически соответствует средней цене марта. “Апрельская цена менее чем на 1% ниже стоимости 1 кв. м в марте, при этом по сравнению с началом года средняя цена выросла на 3%, или на $42. Покупательская активность на этом сегменте рынка продолжает оставаться стабильной”, – отметили в отделе.
По новой классификации новостроек, разработанной специалистами группы компаний “Твоя столица” совместно с ГУП “Национальное кадастровое агентство”, все объекты первичного рынка жилья можно разделить на пять классов: эконом, стандарт, комфорт, престиж и люкс. Из общего числа новостроек от коммерческих застройщиков, представленных на рынке Минска в апреле, 15% относятся к эконом-классу, 61% – к стандарту, 18% – к классу комфорт, а оставшиеся 6% соответствуют классу престиж. К высшему классу качества люкс в данный момент нельзя отнести ни один объект из представленных на рынке первичного жилья столицы, отметили в группе компаний.
Средние цены предложения новостроек от коммерческих застройщиков в разрезе классов качества сложились следующим образом: $1414/кв. м в квартирах эконом-класса, $1571 – класса стандарт, $1910 – в жилье класса комфорт, $2535 просят за 1 кв. м в квартирах класса престиж. В однокомнатных квартирах класса стандарт средняя стоимость 1 кв. м в апреле была равна $1650, в двухкомнатных – $1570, в квартирах с тремя и более комнатами – $1460. В классе эконом в среднем цены ниже на 10%, а в классах комфорт и престиж – выше на 23% и 65% соответственно.
На вторичном рынке жилья Минска в апреле стоимость 1 кв. м в квартирах стандартных потребительских качеств сформировалась на уровне $1540, что соответствует среднему уровню марта. При этом цена 1 кв. м однокомнатных квартир составила $1720, двухкомнатных – $1590, трехкомнатных – $1525. Средняя стоимость 1 кв. м квартир, продающихся с ремонтом и мебелью, в апреле достигла $1821.
“В целом текущий объем предложения на рынке достаточно высок. Средний показатель предложения квартир на вторичном рынке жилья Минска составляет около 2970 квартир в месяц, в то время как аналогичный показатель 2013 г. составлял 2260 квартир”, – отметили эксперты. В среднем однокомнатных квартир в текущем году предложено на продажу на 37% больше, чем в прошлом году, двухкомнатных – на 32%, трехкомнатных – на 27%. В разрезе районов города наибольший прирост предложения отмечается в Заводском, Московском и Ленинском районах.
На рынке аренды жилья в апреле по сравнению с мартом особых изменений нет. Средняя стоимость месячной аренды квартиры без учета коммунальных платежей составляет $371 за однокомнатную, $472 – за двухкомнатную и $506 – за трехкомнатную.
“В апреле продолжалось сезонное увеличение объема предложения квартир в аренду. Но в этом году, в частности, в апреле, разрыв между объемами спроса и предложения на рынке особенно велик. Если эта тенденция получит продолжение и в последующие месяцы, то это может привести к вынужденному снижению стоимости аренды, ведь в последнее время все отчетливее проявляется тот факт, что уровень стоимости аренды жилья в Минске необоснованно высок. Понимая это, арендодатели, чтобы избежать простоя квартиры и упущенной выгоды, идут на снижение цен, от чего в итоге выигрывают обе стороны сделки”, – отметили специалисты отдела консалтинга и аналитики. (БЕЛТА/Строительство в Украине и мире)